征地拆迁 法律问答
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拆迁有车库怎么赔偿[律师回复] （一）有合法产权的车库，按市场评估价补偿，评估会考量位置、面积、使用状况等因素。赔偿方式有货币补偿和产权调换，货币补偿是直接支付补偿款，产权调换是提供新车库置换。 （二）无合法产权的自建车库，建设符合相关政策规定的可能适当补偿，属于违建的一般不予补偿。 （三）拆迁方要提前公布补偿方案，被拆迁人对补偿有异议，先与拆迁方协商，协商不成可通过行政复议或行政诉讼解决。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。广州法务
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房屋征收补偿时房价评估不合理怎么解决[律师回复] 当房屋征收补偿时房价评估不合理，可通过一系列规范流程解决。被征收人若对评估结果不满，有相应的救济途径。 1.提出复核申请：被征收人自收到评估报告10日内，向房地产价格评估机构提交书面复核评估申请并指出问题。若原评估机构改变结果需重新出具报告，维持结果则书面告知申请人。 2.申请专家鉴定：若对复核结果还有异议，自收到复核结果10日内，可向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。 3.申请行政复议或诉讼：若对补偿仍有争议，由市、县级人民政府按征收补偿方案作补偿决定，被征收人对补偿决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。 建议被征收人及时按规定程序维权，保留好相关材料，必要时可咨询专业律师。汕头法务
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确认房屋拆迁继承权的办法是什么[律师回复] 法律分析： （1）确认房屋拆迁继承权时，遗嘱或遗赠扶养协议具有优先效力。只要其合法有效，就应按照其中内容来明确继承人与继承份额，这体现了被继承人对自己财产处分的意愿。 （2）在没有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，适用法定继承。法定继承有明确的顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，只有在没有第一顺序继承人时，第二顺序继承人才有机会继承。 （3）各继承人之间可以就继承份额进行协商，达成一致后签订继承协议。若产生争议，可选择人民调解委员会调解，也可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况作出判决。 提醒： 在处理房屋拆迁继承问题时，要确保遗嘱或遗赠扶养协议的合法性。若对继承有疑问，建议咨询专业律师进一步分析。汕头法务
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夫妻离婚时宅基地要怎样去转让[律师回复] 结论： 夫妻离婚时不能转让宅基地所有权，但可在符合一定条件和流程下转让宅基地使用权，且要遵循“一户一宅”原则，否则转让可能无效。 法律解析： 根据相关法律，宅基地所有权归集体，所以夫妻离婚时无法转让其所有权。不过，宅基地使用权可以转让，但有条件限制。转让人需拥有二处以上农村住房，且只能在同一集体经济组织内部成员间转让，受让人应无住房和宅基地且符合分配条件，同时转让行为要征得集体组织同意，并且宅基地使用权须随房一并转让。在流程方面，夫妻双方要与受让方共同向集体组织提出申请，获同意后签订书面合同，再办理变更登记。“一户一宅”原则是转让的重要准则，若受让方受让后不符合该规定，转让可能会被认定无效。如果大家在宅基地使用权转让方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保转让行为合法有效。广州法务
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夫妻对于拆迁房应如何进行分配[律师回复] 结论： 夫妻对拆迁房分配依具体情况而定，婚前个人房产且仅基于产权拆迁的属个人财产，另一方无权分配；婚后用共同财产购建或考虑双方人口因素的属共同财产，离婚时可协商，协商不成可诉至法院。 法律解析： 依据民法典，夫妻财产的界定和分配有明确规定。当拆迁房是一方婚前个人房产且仅依据房屋产权拆迁，不涉及人口因素，其本质未改变，仍属个人财产，另一方自然无分配权。若拆迁房是婚后用共同财产购建，或婚前房产拆迁考虑了双方人口因素，就属于夫妻共同财产。对于共同财产的分配，双方可先协商，若协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果您在夫妻拆迁房分配方面存在疑问或遇到纠纷，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。广州法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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