婚姻家庭 法律问答
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婚前财产增值部分应该如何来分配[律师回复] 结论： 婚前财产增值部分分配需区分自然增值和主动增值，前者属个人财产离婚不分割，后者属夫妻共同财产离婚按原则分割，有书面约定则按约定分配。 法律解析： 民法典规定，婚前财产自然增值，像婚前房产因市场行情涨价，这是因外部环境变化自然形成的增值，其性质仍属于个人财产，离婚时不可进行分割。而主动增值，以一方婚前股票为例，婚后另一方投入时间精力管理操作使其增值，这种增值融入了夫妻共同劳动和管理因素，应归为夫妻共同财产。离婚分割此类财产时一般均等分配，但也会依据财产具体状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。另外，若夫妻双方对婚前财产增值部分有书面约定，那么就会按照约定来处理分配事宜。如果大家在婚前财产增值部分分配上有任何疑惑，可向我或者专业法律人士咨询，为您做更详细的解答。汕头法务
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婚前财产在拆迁时怎样进行补偿[律师回复] 结论： 婚前财产拆迁补偿归属需依具体情况判断，一般个人房产拆迁补偿归个人，但存在扩建添附、租金收益考虑、额外出资等情况时可能涉及夫妻共同财产分割。 法律解析： 依据民法典，婚前个人房产的拆迁补偿是其财产形态的转化，性质不变，通常归个人所有。然而，若婚后对婚前房产有扩建、添附，这部分可能构成夫妻共同财产，拆迁时需分割该部分价值。婚前房产婚后出租的租金收益通常为夫妻共同财产，若拆迁考虑了租金收益因素，对应补偿按共同财产处理。拆迁补偿方式中，产权置换未额外出资，置换房屋仍属个人财产；有额外出资的，要根据出资来源确定是否涉及共同财产。若遇到婚前财产拆迁补偿相关法律问题，情况复杂难以判断时，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。汕头法务
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二婚时用婚前财产买的房怎么分割[律师回复] 法律分析： （1）二婚时全款用婚前财产买房且产权登记在自己名下，房屋属于个人财产。这是由于财产只是从货币等形式转化为房产，本质未变，离婚时不参与分割。 （2）用婚前财产付首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在出资方名下，离婚时房屋归产权登记方。不过婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，需对另一方给予补偿。 （3）用婚前财产买房，产权登记在双方名下，通常视为对另一方的赠与，房屋成为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商不成法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。 提醒：二婚购房涉及财产复杂，不同登记情况和出资方式有不同法律后果，建议咨询进一步分析。汕头法务
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对方出轨离婚后房产应如何划分[律师回复] （一）对于一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，无需进行分割，该房产明确属于购买方个人财产。 （二）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，一般按夫妻共同财产处理。若对方有出轨等过错行为，无过错方可收集证据，向法院请求适当多分财产。 （三）一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产，双方先自行协商分割。若协商不成，可向法院起诉，法院通常会将房产判给产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时获得房产一方需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。汕头法务
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