合同事务 法律问答
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违约金和损失是否可同时来主张[律师回复] 违约金和损失能否同时主张，得区分不同情况。按照《中华人民共和国民法典》，要是当事人约定了违约金，一方违约时，另一方就能主张违约金。一般来说，违约金有补偿性，目的是弥补守约方因对方违约遭受的损失。 要是约定的违约金低于造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构增加，这样能充分弥补守约方实际损失。要是约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少。 正常情况下，违约金和损失不能同时主张。因为违约金本身就能补偿损失，同时主张可能让守约方获得过度赔偿，违背公平原则。不过，当违约金不足以弥补全部损失时，对于违约金没覆盖的那部分损失，守约方可以继续要求违约方赔偿。 在实践中，守约方要对损失承担举证责任。要是能证明违约金低于实际损失，就可以通过法律途径要求增加违约金数额，以此弥补自己实际遭受的损失。广州法务
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租赁合同违约转租怎么认定[律师回复] 1、在日常的租赁合同里，判断是不是违约转租，要参考《中华人民共和国民法典》的相关规定。一般有下面这些情况，就能认定是违约转租。要是租赁合同里清楚写了相关规定，那就按合同来。如果合同明确不许承租人转租，或者规定转租得经过出租人同意，而承租人没经过同意就把房子转租出去了，这就算违约。举个例子，合同条款写着“没经过甲方（出租人）书面同意，乙方（承租人）不能把租赁物转租给第三方”，要是承租人没拿到书面同意就转租，那显然违反了合同约定。 2、就算合同里没明确说不能转租，按照法律规定，承租人要转租也得先征得出租人同意。要是承租人没这么做就转租，那也属于违约。不过，如果出租人知道或者应该知道承租人转租了，但是在合理的一段时间里都没提出反对意见，那就相当于出租人同意转租了。 3、要是转租行为损害了出租人的合法权益，同样能认定为违约。打个比方，次承租人把租赁物弄得损坏严重，而承租人也没好好处理，影响到了出租人对租赁物的正常使用等权益，这种情况下，也能认定承租人的转租行为是违约的。 认定是违约转租之后，出租人有权利解除租赁合同，还能要求承租人承担违约责任，赔偿因为转租造成的损失。汕头法务
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买卖合同未依约履行，利息要怎么给[律师回复] 在买卖合同里，要是一方没按约定履行，利息支付得根据不同情况来处理。 要是合同明确写了逾期付款利息或者违约金的计算办法，那就得按照合同来。这是因为合同是双方自愿签的，尊重合同约定就是尊重大家的意思。只要约定的利息或者违约金没有比违约造成的实际损失高太多，法院通常会认可。但要是高得离谱，违约的一方可以找法院，让法院把金额适当降一降。 要是合同没说逾期付款违约金怎么算，按照相关法律解释，卖家因为买家违约，想让买家赔偿逾期付款的损失，这时可以参考当时一年期贷款市场报价利率，再往上加30% - 50%来计算。 关于利息从什么时候开始算也有讲究。如果合同约定了付款时间，那从付款时间到了的第二天开始算逾期利息。要是合同没说什么时候付款，按照平时的交易习惯也确定不了的话，就从卖家跟买家说要付货款，并且给了买家合理的准备时间，这个准备时间结束了就开始算利息。不过，卖家得留好跟买家要钱的证据，像催款函、聊天记录这些，万一以后有纠纷，这些证据能帮上大忙，保障自己的合法权益。汕头法务
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主张违约金时还能不能同时主张损失[律师回复] 1、在咱们国家的法律规定里，违约金和损失赔偿能不能同时要求，得看具体情况。 2、要是当事人约定的违约金比实际造成的损失少，按照《中华人民共和国民法典》的说法，当事人能向法院或者仲裁机构申请增加违约金，目的是把实际损失补上。这种时候，其实就是调整违约金金额来弥补损失，不算同时要违约金和损失赔偿。 3、要是当事人约定的违约金比实际损失高太多，当事人可以请求法院或者仲裁机构把违约金适当降低。 4、一般来说，违约金有补偿和惩罚两方面作用，但主要还是补偿守约方的损失。所以，一般不允许守约方既拿违约金又要损失赔偿，不然守约方可能拿双份钱，这就不符合以补偿为主的原则了。 5、但是，如果违约金只针对一部分损失做了约定，那对于没算进去的那部分损失，当事人还能另外要求赔偿。广州法务
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买卖合同中利息与违约金能一起主张吗[律师回复] 在买卖合同里，利息和违约金能不能一起要，得看具体情况。咱们先说说利息和违约金是啥。利息就好比你把钱借给别人，人家占用了你的钱，得给你点补偿，这是法定的。而违约金呢，是买卖双方提前说好的，要是有一方违约了，就得给对方一笔钱。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果合同里分别约定了利息和违约金，因为它们性质不一样，通常是可以一起要的。要是同时主张利息和违约金，而且加起来没有超过违约造成的损失，法院一般会支持。这么做能让守约方的损失得到全面弥补，不管是钱被占用的损失，还是合同正常履行能得到的利益损失。 不过，如果利息和违约金加起来比违约造成的损失高太多，违约方可以让法院或者仲裁机构减少。法院会根据实际损失，考虑合同履行情况、双方过错程度还有预期利益等因素，按照公平和诚实信用的原则来判断。 给大家提个实用建议，签买卖合同时，要把利息和违约金的条款写清楚。守约方主张时，要注意别让两者之和太离谱，不然可能不被支持。违约方要是觉得过高，要及时请求调整。广州法务
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