房产纠纷 法律问答
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东城区-蒋春...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房子延迟交付应支付多少违约金[律师回复] 结论： 房子延迟交付，违约金数额先看购房合同约定，有约定按约定执行；无约定则按同地段同类房屋租金标准确定；开发商以违约金过高请求减少时，法院会综合衡量裁判。 法律解析： 在房屋买卖中，合同是明确双方权利义务的重要依据。若购房合同对延迟交付违约金有明确的计算方式和数额，那么就应按照合同约定来计算违约金，这体现了合同的自治原则。当合同未作约定时，为了弥补购房者的损失，按照同地段同类房屋租金标准确定违约金是合理的，能让购房者在房屋延迟交付期间获得与租房相当的补偿。而当开发商认为违约金过高请求减少时，法院会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行裁判，以平衡双方的利益。如果大家在房屋延迟交付违约金方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。汕头法务
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建房合同里违约金的规定是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）建房合同违约金规定体现了意思自治和公平原则，当事人有自行约定违约金数额或计算方法的权利，这给予了合同双方一定的自主性。当一方违约时，就需按照约定支付违约金。 （2）若约定违约金低于实际造成的损失，当事人可通过法院或仲裁机构来增加违约金，以弥补损失。反之，若约定违约金过分高于造成的损失，也可请求适当减少。判断“过分高于”通常以违约造成损失的30%为参考。 （3）损失包含直接损失和间接损失。直接损失是因违约产生的额外费用支出，间接损失是可得利益损失。在实际处理案件时，要依据具体案情并结合证据，来确定损失数额和违约金调整幅度。 提醒：在签订建房合同约定违约金时，要合理预估损失，避免约定过高或过低。案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。广州法务
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