房产纠纷 法律问答
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当设计费取费小于最低价该怎么办[律师回复] 设计费取费低于最低价该怎么处理？这得看具体情形。 要是合同里明确规定了设计费取费标准，还设了最低限价，但有一方擅自按低于最低价的标准收费，这就属于违约。按照《中华人民共和国民法典》，违约方得承担违约责任，像赔偿损失、支付违约金等。守约方可以要求违约方继续履约、采取补救措施。要是对方违约，你可以先和对方协商，也能向人民调解委员会申请调解，还能去法院起诉来维护自己的权益。 要是因为市场竞争等原因，双方商量好把设计费降到最低价以下，还签了补充协议，那这个变更是有法律效力的，双方得按新约定执行。 如果行业规范或者政府指导价对设计费最低限价有规定，取费低于最低价就可能违反相关规范性文件。政府管理部门可能会介入，要求违规方整改，违规方还可能面临行政处罚。要是遇到这种涉及违反行业规范的情况，要及时跟相关部门沟通，主动改错。广州法务
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房子贬值的损失该由谁来承担[律师回复] 1、房子贬值损失由谁承担，得看具体情况。要是卖家故意隐瞒房子的重大问题，像房屋有严重质量毛病，或者曾发生过严重影响居住的事儿，让买家买了房之后房子贬值了，这就相当于卖家欺诈。这种情况下，卖家得承担损失，买家也能行使撤销权，让卖家退还购房款，并且赔偿房子贬值的差价。要是卖家延期交房等违约，赶上市场波动让房子贬值了，卖家就得承担违约责任，赔偿贬值的损失。 2、要是因为自然灾害、政府规划调整这类不可抗力或者没法预见的客观因素，导致房子贬值，一般双方都没过错，不能让某一方来承担损失。就拿地震来说，它让房屋结构受损贬值了，这属于自然灾害带来的风险，通常得自己承担。 3、要是买家自己使用不当，或者对房屋进行改造，导致房子价值降低，那损失就得买家自己担。比如不按规范装修，把房屋主体结构破坏了，让房子贬值了，这就是买家自己的责任。广州法务
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