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物业纠纷
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[律师回复] 有没有相关证据可以提供
上海市华荣(...
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律师你好。我想咨询一下,合同里面签的合同押一付一,但是租期不满退还。要怎么找房东拿押金
[律师回复] 结论先说:押一付一、租期没满你想退押金,能不能拿回主要看合同怎么约定和你退租的理由。如果合同写的是“租期不满不退押金”,你单方面提前退租属于违约,房东有权按约定扣留;但押金本质是一种担保,不能无限被吞,如果房东实际损失很小,法院未必支持全扣,可能判返还一部分。如果你是因为房东违约——比如不修漏水、提前收房、房屋不具备出租条件、或者安全隐患——那是你有权退租并要回押金,甚至索赔。建议你先翻合同,看有没有“提前退租需提前通知、扣除多少”的条款;再和房东好好谈,说明困难争取部分退还;谈不拢就保留沟通记录,向社区或一二三一五投诉,金额不大也可以小额诉讼。提醒:退租时一定和房东办交接、拍清房屋现状,避免被扣“损坏赔偿”这种莫须有的费用。
贾凤强律师
5解答
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我港搬的租房,才17天,就用了二十块钱的水费,正常吗
[律师回复] 17天20元水费不算离谱,关键看用量和水价。先看水表,记下入住底数和现在读数,算差多少吨;再让房东出示缴费单,核对单价和是否含公摊。若一人正常洗澡做饭,十几元到几十元都可能;若很少用水,就要查马桶、龙头是否暗漏。合同若约定水费包干,按约定办;没约定就按实际用量分摊。房东多收可先协商,协商不成可到法院起诉。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
2解答
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我昨天去租房,给了房东房租,但是后面不想租了,房东不给我退房租
[律师回复] 租房合同已成立,你主动不租属于违约,房东可要求赔偿实际损失,但不能把全部租金都扣下。若未实际入住、房东也没损失,应退大部分;已入住或房东另找租客有损失,可扣相应部分。先和房东协商,保留转账、聊天记录,写明退款金额和期限;谈不拢可到法院起诉,要求返还多扣部分。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一解答。
吴亮律师
5解答
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房租租赁合同纠纷
[律师回复] 遇到房租租赁合同纠纷,先别急,咱们按步骤处理。首先看合同里对租金、押金、解约、维修这些事是怎么约定的,有约定按约定办。如果对方违约,比如房东不退押金或租客拖欠房租,你先书面催告对方,保留好聊天记录和转账凭证。协商不成,可以起诉到房屋所在地法院,请求继续履行合同或者解除合同并赔偿损失。要是合同中写了仲裁条款,那就去约定的仲裁机构。诉讼时效一般是三年,从你知道权利受损时算起。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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