房产纠纷 法律问答
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小产权房法院要如何判决[律师回复] 小产权房因未合法审批、产权不明，法院在处理相关纠纷时，不会直接判决所有权归属。在离婚等分割纠纷中，法院一般根据实际情况判决由一方使用房屋。在买卖纠纷中，若购房人是本集体经济组织成员，合同可能有效，按约定处理；若不是，合同通常无效。合同无效后，出卖人返还购房款，双方按过错担责，购房人可获房屋增值部分一定补偿，法院会综合案情平衡利益判决。 解决措施与建议： 1.购房者应谨慎购买小产权房，了解自身是否符合购买资格，避免陷入合同无效风险。 2.发生纠纷后，双方应积极提供证据，配合法院查明实际情况，以便法院依法作出合理判决。 3.相关部门应加强对小产权房的管理和规范，减少此类纠纷的发生。广州法务
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回迁房不交房我该怎么维权[律师回复] 法律分析： （1）回迁安置协议是具有法律效力的合同文件。明确其中交房时间、违约责任等条款，能确定开发商的义务和应承担的后果。这就如同给维权之路点亮一盏明灯，让业主清楚自己的权益范围。 （2）书面催告函是正式且有效的沟通方式。它以文字形式固定业主的诉求和催告事实，若之后进入法律程序，这些凭证能有力证明业主积极主张自己的权利的过程。 （3）向法院诉讼是有效的维权手段。通过法律强制力要求开发商履行交房义务并承担违约责任，保护业主合法权益。而充分的证据是胜诉的关键，能让法院清晰了解案件全貌，做出公平裁决。 （4）相关行政部门对开发商的违法违规行为有监管和处罚权。投诉能促使行政部门介入，规范开发商行为，推动问题解决。 提醒： 保留好各类相关证据，必要时及时咨询律师分析案情。惠州法务
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追讨房屋违约金有时效吗[律师回复] 法律分析： （1）追讨房屋违约金存在时效限制，遵循诉讼时效规定，通常为三年。这意味着权利人需在该时间范围内主张自己的权利。 （2）诉讼时效的起算点是权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之时。如合同规定了交房日期，开发商逾期交房，购房者自该日期起就知晓权利受侵害，此时诉讼时效开始计算。 （3）在时效期间内，若权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等，会导致诉讼时效中断，时效期间重新计算。 （4）若权利受损超过二十年，法院一般不予保护，不过特殊情况可依权利人申请由法院决定是否延长。 提醒： 追讨房屋违约金要留意诉讼时效，及时主张自己的权利，避免超过时效无法维权。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。汕头法务
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老婆拿银行卡流水可以起诉吗[律师回复] 结论： 老婆拿银行卡流水通常可起诉，但仅有流水不一定胜诉，需结合其他证据且来源要合法。 法律解析： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，起诉需满足原告与案件有直接利害关系、有明确被告、有具体诉讼请求和事实理由、属于法院受理范围和管辖这些法定条件，老婆拿银行卡流水起诉一般是符合起诉条件的。银行卡流水能作为证据使用，在夫妻共同财产分割案件中可反映资金往来，用于判断财产去向；也能在证明一方转移财产时体现异常资金变动。不过，打官司仅靠银行卡流水难以胜诉，还需其他证据形成完整证据链。并且，只有通过合法途径获取的流水才具备证据效力。如果您在类似的法律事务中遇到难题，不知如何收集证据或把握诉讼流程，欢迎向专业法律人士咨询，我们能为您提供专业的法律帮助。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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