合同事务 法律问答
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租赁合同提前解约，违约责任有哪些[律师回复] 1、要是租赁合同提前解约，违约的一方得承担违约责任，具体有下面这些方式。 - 继续把合同履行下去。要是没违约的一方要求违约方接着履行合同，并且合同也有继续履行的条件，那违约方就得按照合同的约定接着履行义务。就拿商铺租赁来说，要是房东提前解约，租户要求继续租这个商铺，那房东可能就得接着履行合同。 - 采取补救措施来弥补过错。违约方要采取办法弥补给对方造成的损失。打个比方，因为提前解约，租户得临时找房子，产生了额外的搬家费用，房东就应该适当给点补偿。 - 赔偿对方的损失。违约方要赔偿没违约的一方因为提前解约受到的损失，这包括直接损失和本来能得到的利益损失。直接损失比如租户已经付了钱但还没住的那段时间的租金；本来能得到的利益损失比如房东因为提前解约，错过了能收更高租金的机会。 - 支付违约金。要是合同里约定了违约金的条款，违约方就得按照约定支付违约金。不过，如果违约金比造成的损失高太多或者低太多，当事人可以让法院或者仲裁机构适当减少或者增加。 2、在租赁合同提前解约的纠纷里，当事人得先看看合同是怎么约定的，按照约定来承担责任。要是双方商量不下来，就可以通过打官司或者仲裁来解决。广州法务
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违约金和损失是否可同时来主张[律师回复] 违约金和损失能否同时主张，得区分不同情况。按照《中华人民共和国民法典》，要是当事人约定了违约金，一方违约时，另一方就能主张违约金。一般来说，违约金有补偿性，目的是弥补守约方因对方违约遭受的损失。 要是约定的违约金低于造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构增加，这样能充分弥补守约方实际损失。要是约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少。 正常情况下，违约金和损失不能同时主张。因为违约金本身就能补偿损失，同时主张可能让守约方获得过度赔偿，违背公平原则。不过，当违约金不足以弥补全部损失时，对于违约金没覆盖的那部分损失，守约方可以继续要求违约方赔偿。 在实践中，守约方要对损失承担举证责任。要是能证明违约金低于实际损失，就可以通过法律途径要求增加违约金数额，以此弥补自己实际遭受的损失。广州法务
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主张违约金时还能不能同时主张损失[律师回复] 1、在咱们国家的法律规定里，违约金和损失赔偿能不能同时要求，得看具体情况。 2、要是当事人约定的违约金比实际造成的损失少，按照《中华人民共和国民法典》的说法，当事人能向法院或者仲裁机构申请增加违约金，目的是把实际损失补上。这种时候，其实就是调整违约金金额来弥补损失，不算同时要违约金和损失赔偿。 3、要是当事人约定的违约金比实际损失高太多，当事人可以请求法院或者仲裁机构把违约金适当降低。 4、一般来说，违约金有补偿和惩罚两方面作用，但主要还是补偿守约方的损失。所以，一般不允许守约方既拿违约金又要损失赔偿，不然守约方可能拿双份钱，这就不符合以补偿为主的原则了。 5、但是，如果违约金只针对一部分损失做了约定，那对于没算进去的那部分损失，当事人还能另外要求赔偿。广州法务
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买卖合同中利息与违约金能一起主张吗[律师回复] 在买卖合同里，利息和违约金能不能一起要，得看具体情况。咱们先说说利息和违约金是啥。利息就好比你把钱借给别人，人家占用了你的钱，得给你点补偿，这是法定的。而违约金呢，是买卖双方提前说好的，要是有一方违约了，就得给对方一笔钱。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果合同里分别约定了利息和违约金，因为它们性质不一样，通常是可以一起要的。要是同时主张利息和违约金，而且加起来没有超过违约造成的损失，法院一般会支持。这么做能让守约方的损失得到全面弥补，不管是钱被占用的损失，还是合同正常履行能得到的利益损失。 不过，如果利息和违约金加起来比违约造成的损失高太多，违约方可以让法院或者仲裁机构减少。法院会根据实际损失，考虑合同履行情况、双方过错程度还有预期利益等因素，按照公平和诚实信用的原则来判断。 给大家提个实用建议，签买卖合同时，要把利息和违约金的条款写清楚。守约方主张时，要注意别让两者之和太离谱，不然可能不被支持。违约方要是觉得过高，要及时请求调整。广州法务
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律师说法·合同事务
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无货源开网店被起诉侵权怎么办若因无货源开网店被起诉侵权，可按四步应对。一是积极应对诉讼，按法院要求提交答辩状与证据，审查原告请求及理由，确认侵权情况；二是收集有利证据，如商品合法来源凭证、与供应商合同等，证明无主观侵权故意；三是尝试协商和解，若认为未侵权，庭审中充分阐述理由；四是不熟悉法律程序，可聘请专业律师保障权益、降低风险。1.8k浏览
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一直揽收不发货是虚假发货吗一直揽收不发货不一定是虚假发货。若商家有实际揽收动作，但因物流等客观原因导致未能及时发货，不算虚假发货；若商家根本无真实发货意愿，仅录入揽收信息，无后续物流进展，则可能构成虚假发货。判断需结合实际情况分析。1.6k浏览
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期货现货投资被骗如何处理期货现货投资被骗后，首先要收集交易记录、聊天记录、转账凭证等证据，这些是维权的关键。然后，可向当地公安机关报案，通过刑事诉讼程序追究诈骗者刑事责任；也能向相关金融监管部门投诉，还可考虑向法院提起民事诉讼，以挽回损失。1.5k浏览
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