土地房产 法律问答
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租房没到期退房剩余租金怎么办[律师回复] 要是租赁合同里面已经规定好了退房之后剩余租金该怎么处理，那就按照合同上写的来做。 要是合同里没约定，通常来讲，房东得把剩下的租金退还给租客。租客得提前跟房东说自己要退房的事，并且在退房的时候跟房东把账算清楚，确定好剩下租金的具体金额。 要是房东不愿意退剩余租金，租客可以先试着跟房东商量解决办法，同时要把相关的证据保存好，像租赁合同、转账的记录之类的。 要是商量了很久还是没结果，租客可以去找当地的居委会、街道办事处或者房屋租赁管理部门，请求他们帮忙调解。 如果还是没办法把问题解决，租客就可以向法院提起诉讼，要求房东把剩余的租金退回来。在诉讼的过程当中，租客需要拿出足够充分的证据来证明自己的主张，这样才能让法院更好地处理这个事情。惠州法务
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房租未到期房东提前让搬走怎么赔偿[律师回复] 房东提前让租客搬走这可是违约行为。租客有权利依据租赁合同去让房东承担违约责任。要是租赁合同里明确规定了关于提前解除合同的赔偿事宜，那就按照约定来进行赔偿就行。通常呢，赔偿的内容包括没使用完的租期的租金，还有搬家产生的费用之类的实际损失。要是合同没约定这些，租客也可以主张相当于剩余租期租金的一定比例当作赔偿，一般是 1 到 2 个月的租金。并且，租客还能要求房东赔偿因为提前搬离而带来的其他合理损失呢，像找新住所的费用，临时住宿的费用等等。 租客一定要好好保留好和租房相关的证据呢，比如说租赁合同，支付凭证之类的，这样以后要是需要维权就方便多。总而言之呢，租客得根据实际的情况，合理地去主张自己的权益，然后和房东好好协商解决赔偿的问题。要是协商没办法达成一致，那租客还可以通过法律途径来维护自己的合法权益。惠州法务
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房屋租赁纠纷法院立案后多久开庭[律师回复] 通常来讲，房屋租赁纠纷一旦到了法院立案这一步，从立案的那天起，往后数五天内，起诉状的副本就会被送到被告手里。而被告收到这份副本之后，得在十五天之内把答辩状给提交出来。接着，法院在收到被告的答辩状之后，又会在五天内把答辩状的副本给到原告。之后，法院就会把开庭的日期给确定下来，并且会在开庭的前三天，把这个消息通知给当事人以及其他参与诉讼的人。不过，具体的开庭时间会因为各个地方的法院工作安排，还有案件本身的复杂程度之类的因素而有所差异，一般情况下，是在立案后的一到三个月内会开庭。要是遇到一些特殊的情况，比如说需要去补充证据啦，或者案件被延期啦等等，那开庭的时间就很可能会往后再推迟。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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