房产纠纷 法律问答
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二手房纠纷起诉流程是什么[律师回复] 二手房纠纷起诉要按一定流程进行。首先要收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据来证明自身主张。接着撰写起诉状，内容涵盖原被告信息、诉讼请求及事实理由。之后向房屋所在地有管辖权的法院立案，提交起诉状、证据材料、身份证明等并缴纳诉讼费用。 法院受理后会向被告送达起诉状副本和传票并安排开庭时间。庭审中双方进行举证、质证和辩论，法院依据双方陈述和证据审理后作出判决。若不服一审判决，可在规定时间内上诉进行二审。判决生效后若对方不履行，可申请强制执行。 建议在收集证据时要全面细致，确保证据的真实性和关联性。撰写起诉状要清晰准确表达诉求和理由。参与庭审要遵守法庭纪律，理性表达观点。惠州法务
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二手房买主违约应赔付的金额是多少[律师回复] 1.二手房买主违约赔付金额要依据具体情况确定。若合同有明确违约金条款，通常按约定执行，但当约定违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，超过造成损失30%一般会被认定为过分高于。 2.若合同未约定违约金，卖方可要求买主赔偿实际损失，像因买主违约致使房价下跌的差价损失、卖方为交易支出的合理费用等。不过实际损失需卖主进行举证证明。 3.违约赔付金额以弥补卖方损失为基本原则，同时会兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素综合判定。建议买卖双方在签订合同时明确违约金条款，合理设定金额。卖方在交易中注意留存相关费用凭证，以便在买主违约时有效举证维护自身权益。汕头法务
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