房产纠纷 法律问答
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儿子的房产证怎么改父亲名字[律师回复] 将儿子房产证上的名字改为父亲的名字，常见方式有买卖和赠与两种，各有其要点及流程。 1. 买卖方式： - 先签订买卖合同，父子间需明确约定房屋价格、付款方式等条款，确保合同符合《民法典》相关规定，体现双方真实意思且内容合法。 - 再办理过户手续，按规定缴纳契税等税费后，到不动产登记部门提交申请书、身份证明、原房产证及买卖合同等材料完成更名。 2. 赠与方式： - 签订赠与合同，明确儿子将房屋赠与父亲，合同需符合《民法典》规定。 - 虽公证非必须，但建议进行，可防日后纠纷。 - 最后缴纳相关税费后，到不动产登记部门提交申请书、身份证明、原房产证、赠与合同等材料办理过户。 建议根据家庭实际情况和经济状况选择合适方式，并提前了解当地具体税费政策及办理要求。广州法务
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自建房怎么证明房子是自己的[律师回复] 要证明自建房为自己所有，可从多方面入手。 1. 土地相关材料：农村自建房关键看宅基地使用证，由当地土地管理部门颁发，明确宅基地使用者，是合法用地重要依据；城镇国有土地自建房，出让土地看土地出让合同，划拨土地看划拨决定书，能证明土地使用合法性，为产权证明打基础。 2. 建房审批手续材料：建设工程规划许可证很重要，表明建房规划申报获批；建房申请书批复等审批文件，反映建房申请获同意过程，是产权归属辅助材料。 3. 其他证据：资金投入证明，如银行转账记录等可侧面证实；居住使用情况，水电费凭证、长期居住事实等能佐证。 若证件不全，应及时向土地、规划等部门补办手续，完善产权证明材料。汕头法务
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40年产权公寓算一套房吗[律师回复] 40年产权的公寓在中国算一套房。房产登记遵循合法登记注册原则，只要在房产管理部门完成登记，不管是40年产权商业性质公寓还是70年产权住宅，均被视作单独一套房产。 1. 产权性质差异：40年产权公寓土地多为商业用地，与70年产权住宅的土地性质不同，这也导致使用用途存在区别。 2. 生活成本差异：水电费标准上，40年产权公寓可能按商业标准收取，成本较高。 3. 落户政策差异：40年产权公寓通常不能解决落户问题，而70年产权住宅一般可以。 4. 限购政策差异：不同地区规定不同，有些地区40年产权公寓不计入住宅限购套数，但不影响其作为单独房产的事实。 建议购房者在购买前，充分了解当地政策及公寓与住宅的差异，根据自身需求谨慎选择。广州法务
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