征地拆迁 法律问答
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房屋征收补偿时房价评估不合理怎么解决[律师回复] 当房屋征收补偿时房价评估不合理，可通过一系列规范流程解决。被征收人若对评估结果不满，有相应的救济途径。 1.提出复核申请：被征收人自收到评估报告10日内，向房地产价格评估机构提交书面复核评估申请并指出问题。若原评估机构改变结果需重新出具报告，维持结果则书面告知申请人。 2.申请专家鉴定：若对复核结果还有异议，自收到复核结果10日内，可向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。 3.申请行政复议或诉讼：若对补偿仍有争议，由市、县级人民政府按征收补偿方案作补偿决定，被征收人对补偿决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。 建议被征收人及时按规定程序维权，保留好相关材料，必要时可咨询专业律师。汕头法务
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确认房屋拆迁继承权的办法是什么[律师回复] 法律分析： （1）确认房屋拆迁继承权时，遗嘱或遗赠扶养协议具有优先效力。只要其合法有效，就应按照其中内容来明确继承人与继承份额，这体现了被继承人对自己财产处分的意愿。 （2）在没有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，适用法定继承。法定继承有明确的顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，只有在没有第一顺序继承人时，第二顺序继承人才有机会继承。 （3）各继承人之间可以就继承份额进行协商，达成一致后签订继承协议。若产生争议，可选择人民调解委员会调解，也可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况作出判决。 提醒： 在处理房屋拆迁继承问题时，要确保遗嘱或遗赠扶养协议的合法性。若对继承有疑问，建议咨询专业律师进一步分析。汕头法务
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夫妻离婚时宅基地要怎样去转让[律师回复] 结论： 夫妻离婚时不能转让宅基地所有权，但可在符合一定条件和流程下转让宅基地使用权，且要遵循“一户一宅”原则，否则转让可能无效。 法律解析： 根据相关法律，宅基地所有权归集体，所以夫妻离婚时无法转让其所有权。不过，宅基地使用权可以转让，但有条件限制。转让人需拥有二处以上农村住房，且只能在同一集体经济组织内部成员间转让，受让人应无住房和宅基地且符合分配条件，同时转让行为要征得集体组织同意，并且宅基地使用权须随房一并转让。在流程方面，夫妻双方要与受让方共同向集体组织提出申请，获同意后签订书面合同，再办理变更登记。“一户一宅”原则是转让的重要准则，若受让方受让后不符合该规定，转让可能会被认定无效。如果大家在宅基地使用权转让方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保转让行为合法有效。广州法务
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两兄弟划分土地承包权要怎么做[律师回复] （一）友好协商形成书面协议 两兄弟先友好交流，明确各自对土地的需求和意愿，就土地划分方式、面积等达成一致，形成书面土地划分协议，详细记录划分内容、双方权利义务。 （二）遵守承包合同与法律规定 若为家庭承包土地，划分时不能违反土地承包合同和相关法律规定。 （三）向发包方提出变更申请 达成协议后，向村集体或相关组织等发包方提出变更申请，由其进行审核。 （四）办理土地承包经营权变更登记 发包方审核通过后，向当地农村土地承包管理部门申请办理变更登记，更新划分后的承包权信息。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百三十四条规定，土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。汕头法务
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非法转让集体土地使用权罪追诉期多久[律师回复] 结论： 非法转让集体土地使用权涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪，情节严重追诉期为五年，情节特别严重追诉期为十年，追诉期计算有相应规则。 法律解析： 根据法律规定，非法转让集体土地使用权构成非法转让、倒卖土地使用权罪。对于该罪，依据情节不同有不同量刑和追诉期。情节严重的，处三年以下有期徒刑或拘役，此时追诉期为五年；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，追诉期为十年。追诉期限一般从犯罪之日起算，若犯罪行为有连续或继续状态，则从犯罪行为终了之日起算；若在追诉期限内又犯罪，前罪追诉期限从犯后罪之日起算。这体现了法律对非法转让集体土地使用权行为的规范和约束，保障土地资源的合法流转和使用。如果大家对非法转让集体土地使用权相关法律问题存在疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和帮助。广州法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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