债权债务 法律问答
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房产抵押给公司如何办理[律师回复] 1. 签抵押合同：要把抵押房产的相关信息、抵押金额、还款期限这些条款都写清楚，然后双方签字盖章。 2. 办抵押登记：带上抵押合同、房产证等相关资料，到房产所在的不动产登记中心去办抵押登记手续，登记部门会把抵押信息备案。 3. 评估房产：有些时候得评估一下抵押房产的价值，这样能确定贷款额度啥的。 4. 办公证（可选择）：双方可以根据自己的想法决定办不办公证，公证能让抵押合同的法律效力更强。 5. 放款：前面的手续都办完后，公司会按照合同约定给抵押人放款。 6. 还款和解押：在约定的还款期限里，抵押人得按时还钱。到期后再办抵押解除手续，让房产从抵押状态变回正常。 要注意哦，不同地区的办理流程和要求可能不太一样，得按照当地的规定来办。广州法务
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先抵押后出租的问题怎么处理[律师回复] 一般来讲哈，要是先进行了抵押，然后再出租的话，那租赁关系是没办法对抗已经登记过的抵押权的。这就意味着，当抵押权人要去实现抵押权的时候，租赁关系就得终止。 不过，如果抵押人没有用书面形式告知承租人这个财产已经被抵押了，那抵押行为对承租人就没啥效力，承租人依旧可以按照原来的租赁合同继续使用这个财产，一直用到租赁期满为止。 要是抵押权实现了，从而导致租赁物的所有权发生了转移，那新的所有权人可不能影响原租赁合同继续履行，除非租赁合同里有另外的约定。 总而言之，对于先抵押后出租这种情况的处理，得根据具体的情况来判断。得考虑抵押有没有登记，还有承租人是不是已经知道等等这些因素，这样才能确定租赁关系和抵押权的效力顺序到底是怎样的。惠州法务
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