债权债务 法律问答
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个人房子抵押给个人贷款怎么办[律师回复] 解析： 在此情况之下，双方需首先签署一份详细的抵押借款协议，以此来确定各自的权利与义务。 其次，为了确保抵押法律效力，抵押双方应当共同前往房产局办理抵押手续，也就是进行他项权力登记，其中应包括明确说明抵押相关事项的内容。 在完成他项权利登记之后，贷款方可以将他项权证收取保存，而对于房屋所有权证明，贷款方可以选择自行持有或者交予对方，不过值得注意的是，此时对方并不需要持有房产证的原件，只要拥有他项权证即可。 关于房屋抵押贷款的具体条款条件如下： 第一，在债务到期日实际年龄应当不超过65岁； 第二，应有稳定合法的职业以及收入来源，以便具备按期偿付贷款本金与利息的能力； 第三，贷款者愿意且能够提供被贷款人认可的房产作为抵押； 第四，房产的共有人必须确认其对相关借款及担保事项表示认同，并承担相应的法律责任； 第五，抵押的房屋所有权必须清晰明确，符合国家规定的上市交易标准，并且该房屋未作其他任何形式的抵押； 第六，抵押的房屋没有被列入当地的城市改造拆迁计划中，同时拥有房产部门以及土地管理部门核发的房产证和土地证； 最后，贷款的抵押财产所有者既可以为贷款的当事人本身，也可以为他人。 若是使用他人的财产作为抵押，则抵押人必须出具同意贷款人以该等财产作为抵押的书面承诺书，同时还须要求抵押人和其配偶或者其他资产共有权人签字确认。 法律依据： 《个人贷款管理暂行办法》第十八条，贷款审查应对贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查，重点关注调查人的尽职情况和借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵(质)押比率、风险程度等。法律咨询顾问
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担保人能不能取消担保[律师回复] 解析： 关于这一问题需根据实际状况进行判断。 若保证方在签署保证协议时出现了如下情形之一，则其所承担的保证责任可被撤销： 首先是作为当事人之一的一方对另一方采用欺诈手法，使得对方在心智上背离了自己的真实意愿； 其次则可能是其中任一方或与合同无关的第三者使用威胁恐吓的手段，致使对方产生误解和迷惑并违心地签订了这份合同。 法律依据： 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。法律咨询顾问
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律师说法·债权债务
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要怎么区分定金与保证金1、性质不同，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。保证金是指用于核算存入银行等金融机构各种保证金性质的存款。2、法律效力不同。保证金也具有类似定金一样的担保合同实现的作用，但其没有双倍返还的功能。而且当事人可以自行约定定金的作用功能。1.9w浏览 2024-05-28
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领失业金期间养老保险怎么处理失业人员在按规定领取失业保险金期间不需要缴纳养老保险费。还可以根据个人经济状况选择是否自行缴纳个人养老保险，可以增加养老金缴费基数，有利于失业人员在正式退休后领取比较多的养老金额。10w+浏览 2024-05-28
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2024年四川社保缴费比例参数是多少？四川社保缴费比例分别是基本养老保险：8%;失业保险：0.4%;基本医疗保险生育保险：2%(生育保险个人不缴纳);工伤保险：个人不缴纳;大病医疗互助补充保险：个人不缴纳;合计：10.4%。以上就是四川社保缴费比例。1.4w浏览 2024-05-28
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