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想问买二手按揭房买家要全款付怎么过户?
[律师回复] 首先与卖家确认房产抵押情况,用你要付的全款先还清银行贷款完成解押,拿到结清证明后注销抵押,再一起去不动产登记中心办过户。为防风险,别直接转钱给卖家,走银行资金监管或提存公证,等解押和过户手续都办妥再把钱付出去。另外要查清楚房子有没有被查封或冻结。记得把付款和过户的时间节点写进合同。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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全款买二手房过户,是否要夫妻一同签字
[律师回复] 法律分析: (1)当房产属于夫妻共同财产时,二手房过户通常需夫妻双方共同签字。这是因为夫妻对共同财产享有平等处理权,处分共同房产属于重大处理行为,需取得双方一致同意,不经双方同意,合同效力可能存在瑕疵。 (2)若房产登记在夫妻一方名下,并且能证明是登记方个人财产,比如是婚前购买的,过户仅需登记方签字。 提醒: 过户前要明确房产产权归属,不确定的话建议咨询不动产登记机构或专业律师,避免后续纠纷。
惠州法务
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