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房子未入住物业费要交吗?
[律师回复] 房子已交付但你没入住,物业费一般仍要交。民法典规定,物业已按约提供服务,业主不能以未接受服务为由拒交。若尚未交房,通常由开发商承担。空置房能否少交,要看合同约定和地方规定,有些地方可申请打折。建议先核对交房时间、物业合同和当地空置房政策,再与物业协商,协商不成可起诉要求按标准调整。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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楼顶漏水是公共所用,已经有七八年了,业主写方案送给管理处,过两年也就去年,去年再找管理,管理处要笤家到外面找个人,要业主和漏水公司签了合同,业主把合同交给管理处,管理说是管家的是,现在管家走了,钱也打在管理处请问这是怎么处理
[律师回复] 楼顶漏水属于公共部位,维修本来该由物业或业委会牵头,不该让业主个人去签合同。你已经把合同和钱交给管理处,管理处收了钱就应负责落实维修,不能拿“管家走了”当借口。建议你书面要求物业公司限期履行,明确告知款项已由他们收取、合同已成立,若再不处理就向法院起诉要求返还资金并赔偿损失。注意保留合同、转账记录和沟通凭证。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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我已经不在小区住三四年了,物业费不交可以吗,小区停我户的水两年了
[律师回复] 长期不住不能直接不交物业费,因为物业费主要针对公共区域维护,与是否实际居住无关。但物业停水两年是违法的,他们无权擅自断水。首先,你需要尽快补交欠缴的物业费,否则可能被起诉;其次,针对停水问题,可以收集证据(如停水记录、沟通记录)向法院起诉要求恢复供水并赔偿损失。最后,建议主动与物业协商,说明情况并争取减免部分费用。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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