土地房产 法律问答
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租房协议未约定违约金该如何处理[律师回复] 1、要是租房协议里没约定违约金，处理办法如下。要是有一方违约了，另一方有权利让违约方承担违约责任。承担违约责任不只是付违约金这一种方式，也能按照损失情况来要求赔偿。 2、在租房这件事上，要是出租人违约，像提前收回房子，承租人能要求出租人赔偿提前收回房子给自己带来的损失，像另外找房子多花的钱、搬家产生的合理费用等；要是承租人违约，比如提前退租，出租人可以要求承租人赔偿房子空着那段时间的租金损失等。 3、确定赔偿金额的时候，受损失的一方得拿出证据证明自己的损失。法院或者仲裁机构会按照公平和诚实信用的原则，结合案件实际情况来判断。要是损失不好算准，就可以参考同地段同类房子在类似情况下的市场租金水平、剩下的租赁期限等因素，合理确定赔偿金额。 4、就算租房协议没约定违约金，受损失的一方也能通过要求赔偿损失来维护自己的合法权益。汕头法务
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中介未按时付房租该怎么处理[律师回复] 1、中介没按时付房租，咱有一套处理办法。先去看看租赁合同，这里面一般会写清楚租金啥时候给、怎么给，还有逾期支付要承担啥责任。要是中介没按时给钱，那就是违约了，咱能按照合同规定让他承担违约责任，像让他交违约金这种。 2、接着和中介好好沟通一下。发现中介没按时付房租，得赶紧联系他，问问为啥没给。要是因为资金周转之类合理的原因，咱可以商量个新的支付时间。 3、要是沟通没用，就发个书面通知。可以用律师函这种书面形式，要求中介在一定时间内把房租付了，还得告诉他要是逾期不付，咱就会采取进一步措施。这书面通知以后维权的时候也能当证据用。 4、要是中介还是不给房租，就考虑解除合同。按照法律规定和合同约定，中介逾期付房租到了一定期限或者满足一定条件，房东就有权解除租赁合同，还能让中介把房子腾出来。 5、要是前面这些办法都不管用，那就走法律途径。去法院起诉中介，要求他支付拖欠的房租和违约金，还得让他承担诉讼费用。打官司的时候，要注意收集和保存好相关证据，像租赁合同、付款记录、沟通记录这些，好支持自己的诉求。惠州法务
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租的房子被拍卖，该如何去办理[律师回复] 咱们都知道，《民法典》里有个规定，要是在租客按照租赁合同占有房子的这段时间内，房子的所有权发生了变化，那租赁合同依然是有效的，这就是大家常说的“买卖不破租赁”。要是租的房子被拍卖了，咱们可以这么处理。 要是你还想接着租这房子，在房子被拍卖之后，你是有权利让新房东接着履行原来的租赁合同。你得赶紧和新房东联系上，把租赁合同拿出来给他看，跟他说清楚你和原房东的租赁关系，还有剩下的租赁时间。另外呢，你还是得按照原来合同的约定，按时交租金这些。 要是你不想再租了，那就得看看租赁合同里关于提前解约的条款是怎么写的。要是因为房子被拍卖，导致合同没办法接着履行，刚好符合合同里约定的解约情况，那你就可以按照合同约定把合同解除。合同解除之后，你可以要求房东把剩下租期的租金和押金这些费用退给你。 要是房东或者新房东不配合，你可以先和他们商量商量，把自己合法的权益讲清楚。要是商量没用，你就把相关的证据收集好，像租赁合同、交租金的凭证之类的，然后去人民法院起诉，用法律手段来维护自己的权益。广州法务
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租客欠租不见人，屋内物品要怎么处理[律师回复] 1、租客欠租后玩消失，房东处理他们屋内物品得走合法合理的流程。按照《中华人民共和国民法典》，租客欠租属于违约，房东能要求他们付租金，还得承担违约的责任。房东得先给租客发书面通知，让他们在合理时间内付租金，把物品搬走，并且要留好通知的凭证。要是租客过了通知的时间还没处理，房东可以考虑下面这些办法。 2、要是租赁合同里写得明明白白，租客欠租时房东有权处置他们的物品，那房东就按合同来办。不过处理的时候得全程录像，把物品的情况详细记下来，免得以后有纠纷。要是合同里没这规定，房东可不能随便处理物品，最好把物品好好保管起来或者提存。提存简单说就是因为债权人的原因，没办法把合同的东西交给对方，债务人就把东西交给提存机关，这样债务就没了。 3、要是欠租的物品容易变质，或者保存费用太高，房东可以依法把物品拍卖或者变卖，把钱留好，及时通知租客来领。在这个过程中，房东可不能因为自己的错把物品弄坏了，不然得赔钱。汕头法务
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租房出现空窗期，费用要怎么承担[律师回复] 1、租房空窗期费用该由谁承担，得看具体情况和相关约定。要是租赁合同里把这事说得明明白白，那一般就按合同来办。举个例子，合同要是规定租赁到期之后，在一段时间的空窗期内，费用得由租客出，只要这个约定不违反法律规定，双方就得按约定执行。 2、要是合同没提空窗期费用的事，那就按公平和诚实信用的原则来处理。要是因为房东的问题导致出现空窗期，像房东提前解约，或者没及时修房子，让租客提前搬走了，那空窗期的费用就得房东自己担着。毕竟是房东的错，让租客没法正常住房子，或者提前结束了租赁关系，导致房子空着，房东可不能把损失算到租客头上。 3、要是因为租客违约造成了空窗期，比如租客提前退租，那么房东找新租客这段时间的空窗期费用，一般就得违约的租客来承担。这么做是为了弥补房东因为租客违约受到的损失，保护房东的合法权益。 4、要是双方都没过错，比如因为市场原因，房子不好租出去，出现了空窗期，双方可以商量着分担费用，通常一人承担一部分的可能性比较大。要是商量不下来，任何一方都能去法院起诉解决。 从法律行业发展来看，随着租房市场的不断发展，类似空窗期费用承担这样的纠纷可能会越来越多样化。未来或许会出台更详细、更具针对性的法律法规来规范这类问题，以更好地平衡房东和租客的利益，促进租房市场的健康有序发展。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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没找到劳动合同还能申请劳动仲裁吗没找到劳动合同也可申请劳动仲裁，劳动合同不是证明劳动关系的唯一证据。认定双方存在劳动关系时，可参照工资支付记录、“工作证”等证明身份的证件、招用记录、考勤记录、其他劳动者证言等。申请仲裁时收集这些证据可维护权益，且单位超一月不满一年未签合同，需支付双倍工资。1k浏览
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劳动仲裁或者去诉讼大概要多长时间劳动仲裁一般自受理仲裁申请之日起45日内结束，案情复杂可延长15日。若对仲裁结果不服去法院诉讼，适用简易程序审理的案件3个月内审结，普通程序审理的案件6个月内审结，特殊情况还可延长。1k浏览
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劳动仲裁加法院一审二审需要多久劳动仲裁一般需45天，案情复杂可延长15天。若对仲裁结果不服进入法院一审，适用简易程序审理的在3个月内审结，普通程序为6个月；一审不服上诉进入二审，法院会在3个月内审结。整体时间受案件具体情况影响。1.8k浏览
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