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担保时效已过起诉借款人是否可行
[律师回复] (一)确认债权债务关系:仔细审查借款合同、借条等凭证,确保债权债务关系合法有效。 (二)核实诉讼时效:确认向借款人主张权利是否在诉讼时效内,避免因时效问题丧失胜诉权。 (三)准备起诉材料:准备好起诉状、借款合同、转账记录、聊天记录等相关证据,证明借款事实和金额。 (四)向法院起诉:按照法律规定的程序,向有管辖权的法院提交起诉材料。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
广州法务
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借款房屋抵押合同是否需公证
[律师回复] 结论: 借款房屋抵押合同不必须公证,是否公证当事人可按需决定。 法律解析: 借款房屋抵押合同的成立生效条件为双方当事人具备相应民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗。以房屋作抵押的,抵押权自登记时设立,并非以公证为生效要件。公证能增强合同证据效力、降低履行风险,但不影响合同本身效力。若想加强合同证明力、确保抵押程序严谨,可选择公证;若认为无此必要,不公证也不影响合同与抵押的法律效力。若对借款房屋抵押合同公证及相关法律问题有疑问,可向专业法律人士咨询。
汕头法务
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房屋抵押最多能抵押多少钱
[律师回复] 房屋抵押金额受多方面因素影响,主要取决于房屋评估价值和借款人还款能力。房屋评估价值由专业机构根据位置、面积、房龄和市场行情等确定,金融机构抵押率通常在50%-70%,即抵押金额约为房屋评估价值的50%-70%。借款人还款能力也很关键,金融机构会审查其收入、负债等情况,还款能力强可能适当提高抵押金额,还款能力弱则会降低抵押金额以控制风险。 为提高抵押金额,可采取以下措施: 1.选择地段好、面积大、房龄新的房屋进行抵押,提升房屋评估价值。 2.提供稳定且较高的收入证明,降低自身负债水平,增强还款能力证明。
汕头法务
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借款人违约担保人需承担何种责任
[律师回复] (一)若为一般保证,债权人应先对借款人提起诉讼或仲裁,并依法强制执行其财产,在仍不能实现债权时,才可要求担保人担责,否则担保人有权拒绝。 (二)若为连带责任保证,借款人违约后,债权人可自行选择要求借款人或保证人承担责任。 (三)保证方式约定不明时,按一般保证处理。 (四)担保人承担责任后,除有特别约定,可在承担责任范围内向借款人追偿。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第六百八十七条规定,当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,有权拒绝向债权人承担保证责任。第六百八十八条规定,当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,债权人可以请求债务人履行债务,也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百八十六条第二款规定,当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照一般保证承担保证责任。第七百条规定,保证人承担保证责任后,除当事人另有约定外,有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿。
汕头法务
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