征地拆迁 法律问答
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农村宅基地，86年准建证的名字是居民身份证，93年的产权证是港澳同胞的，产权怎么分？[律师回复] 先说结论：宅基地使用权和房屋所有权是两类权利，86年准建证记载的申请人、93年产权证记载的权利人不一致时，不能只凭某一本证直接确权，要结合建房出资、审批材料、户籍和实际占有综合判断归属。农村宅基地使用权通常随“户”审批，准建证上的名字一般是当时申请建房的户主或家庭成员；93年产权证若记载为港澳同胞，要核实用地证还是房产证、发证机关是否有确权效力。实践中这类历史遗留问题常以“谁出资、谁建房、谁长期居住”再结合审批文件来认定。双方对权属有争议时，不要自行强占或拆改，可先收集准建证、老户口簿、出资凭证、邻里证言，向乡镇政府或自然资源所申请确权调解；调解不成再走民事诉讼。要注意，港澳同胞身份不当然丧失内地宅基地权益，但须符合当时政策。建议尽早整理证据，避免年代久远材料灭失导致举证困难。贾凤强律师
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律师你好。想咨询一下您我的宅基地地基在我的合法土地证内，对方认为我的地基占过界为由，在本人不知情的情况下又未经国土职能部门认定，采取非法拆除我的相邻宅基地地基。经村委同镇政府处理多次无果。如果系向法院起诉要什么证据法院才会支持？[律师回复] 您好，向法院起诉时，您需要准备以下证据：1. 土地证：证明您的宅基地地基在合法土地证范围内。2. 现场照片或视频：展示地基被非法拆除前后的情况。3. 村委和镇政府处理的书面材料：证明您已通过正当途径寻求解决，但问题未得到妥善处理。4. 证人证言：请村委、镇政府工作人员或知情村民出具证言，证实地基被非法拆除的情况。5. 对方侵权行为的证据：如录音、录像等，证明对方承认或实施了侵权行为。6. 损失评估报告：评估因地基被拆除造成的经济损失，作为索赔依据。准备好上述证据后，您可以向法院提起民事诉讼，要求对方停止侵权、恢复原状并赔偿损失。如有需要，可委托专业律师代理诉讼。祝您维权成功！我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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律师说法·征地拆迁
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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