农村宅基地，86年准建证的名字是居民身份证，93年的产权证是港澳同胞的，产权怎么分？

先说结论：宅基地使用权和房屋所有权是两类权利，86年准建证记载的申请人、93年产权证记载的权利人不一致时，不能只凭某一本证直接确权，要结合建房出资、审批材料、户籍和实际占有综合判断归属。农村宅基地使用权通常随“户”审批，准建证上的名字一般是当时申请建房的户主或家庭成员；93年产权证若记载为港澳同胞，要核实用地证还是房产证、发证机关是否有确权效力。实践中这类历史遗留问题常以“谁出资、谁建房、谁长期居住”再结合审批文件来认定。双方对权属有争议时，不要自行强占或拆改，可先收集准建证、老户口簿、出资凭证、邻里证言，向乡镇政府或自然资源所申请确权调解；调解不成再走民事诉讼。要注意，港澳同胞身份不当然丧失内地宅基地权益，但须符合当时政策。建议尽早整理证据，避免年代久远材料灭失导致举证困难。

你好，看具体的当地政策的

宅基地归集体，看两证是否同一人。若86年准建证和93年产权证为同一人，只是后来变港澳身份，开身份同一证明后，房产权仍归该人，可办更正登记。若不同人，看建房出资、审批档案、赠与、继承或分家约定；协商不成，找乡镇政府调处或向法院起诉确权。先查档案再定归属并办登记。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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