房产纠纷 法律问答
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安置房交易合同的效力是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）当安置房已获取合法产权证书时，交易合同通常是有效的。因为在此情况下，双方的意思表示真实，且不违背法律法规的强制性规定与公序良俗，合同会受到法律的保护，双方都需要按照约定履行各自的义务。 （2）若安置房未取得产权证书，合同效力存在不确定性。合同本身不一定因未取得产权证书就无效，但可能会由于无法办理过户手续而出现履行不能的情况。 （3）若交易违反了地方政策对安置房交易的限制规定，会对合同履行产生影响，但不一定会致使合同无效。 （4）要是存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情况，合同可被撤销或者认定为无效。 提醒：进行安置房交易时，要确认产权证书情况，遵守地方政策规定，避免欺诈等行为，不同交易情况对应法律风险不同，建议咨询进一步分析。汕头法务
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借别人名字买房怎样确定所有权[律师回复] 1.借名买房时，房屋所有权的确定要综合考量合同效力和证据状况。按照民法典物权编，不动产所有权一般以登记为准，但借名人与出名人的内部约定，只要不违反法律强制规定，同样具有法律效力。 2.要先审查借名协议是否有效。若不存在规避限购政策、逃避债务等导致协议无效的情况，借名人可凭借协议主张自己的权利。 3.借名人需拿出证据证明借名关系和实际权利归属：要有书面借名协议或能证明口头约定的材料；提供实际出资的凭证，像购房款转账记录、税费支付凭证；有实际占有使用房屋的证据，例如物业费水电费缴纳记录、居住证明；证明房屋相关证件由自己持有管理。 4.若借名人能提供足够证据，可向法院请求确认房屋归自己所有，或要求出名人配合办理过户。 5.若出名人把房屋卖给善意第三人且完成登记，借名人只能要求出名人赔偿损失，无法对抗善意第三人。所以，借名买房要谨慎，记得保留好完整证据来保障自己的权益。汕头法务
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监护人卖房情况下买房人有什么责任[律师回复] 法律分析： （1）在买房交易中，一般而言买房人若尽到合理审查义务且无过错，不用承担责任。而监护人处分被监护人房产时，必须是为被监护人利益。 （2）当买房人不知情且尽到合理审查，比如查看监护证明、让监护人提供为被监护人利益的书面声明等，完成房屋过户并支付合理对价，可构成善意取得，无需担责。 （3）要是买房人明知监护人并非为被监护人利益卖房还购买，会被认定存在恶意，交易可能被判定无效，买房人需返还房屋，已付房款可向监护人索赔。 提醒： 买房时务必严格审查监护人处分房产是否为被监护人利益，不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。惠州法务
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