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不良资产收购需要注意哪些问题
[律师回复] 解析: 在收购不良资产的过程中,务必审慎审查相关资料; 在评估环节上,应当深度剖析并精确测算; 对于债务人的资信状况,应进行严谨详尽的调查研究; 同时,对于担保合同等相关文件,也需进行严格的审查核实。 法律依据: 《民法典》第五百二十九条 债权人分立、合并或者变更住所没有通知债务人,致使履行债务发生困难的,债务人可以中止履行或者将标的物提存。
法律咨询顾问
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政府不良资产如何处理
[律师回复] 解析: 1.在整个处理过程中,首要步骤便是准确界定待处置标的物。 当明确了处置标的物之后,众多类似的项目均需要进行公开揭示,这一过程将通过在当地报纸以及资产管理公司的官方网站上进行公示来完成。 2.在第二步当中,我们需要对各项债权权益展开深入分析。 此项工作主要针对那些无法挽回损失或者仅能收回本金的债权权益。 对于其余类型的债权,通常需要进行相关估值工作。 3.根据上述评估结果,资产管理公司有责任与相关投资方共同商讨并确立最终的成交价格。 评估结果展示之后,资产管理公司将会与潜在买家或投资者进行磋商,以确定最后的成交价位。 4.随后,资产管理公司项目团队将负责起草详细的处置方案,并提交给上级部门审批。 经过严格的审核流程后,该方案将获得批准。 5.在获得批准后,资产管理公司将选择合适的拍卖机构,并委托其进行公开拍卖活动。 6.在拍卖成功后,双方将签署正式的买卖协议,并按照约定支付款项。 7.最后,资产管理公司将负责将所有涉及到的借款合同、催收通知、抵押权证等相关文件资料进行移交,由买方承担相应的法律义务。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外: (一)根据债权性质不得转让; (二)按照当事人约定不得转让; (三)依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。 《不良金融资产处置尽职指引》 第十九条银行业金融机构和金融资产管理公司应定期对不良金融资产进行分析,选择有利处置时机,及时启动处置程序,防止资产因处置不及时造成贬值或流失。 资产处置前期调查尽职要求 第二十七条对债权进行重组的,包括以物抵债、修改债务条款、资产置换等方式或其组合。 (一)采用以物抵债方式的,应按照有关规定要求,重点关注抵债资产的产权和实物状况、评估价值、维护费用、升(贬)值趋势以及变现能力等因素,谨慎确定抵债资产抵偿的债权数额,对剩余债权继续保留追偿权。应当优先接受产权清晰、权证齐全、具有独立使用功能、易于保管及变现的实物类资产抵债。在考虑成本效益与资产风险的前提下,及时办理确权手续。 (二)采用修改债务条款方式的,应对债务人(担保人)的偿债能力进行分析,谨慎确定新债务条款,与债务人(担保人)重新签订还款计划,落实有关担保条款和相应保障措施,督促债务人(担保人)履行约定义务。 (三)采用资产置换方式的,应以提高资产变现和收益能力为目标,确保拟换入资产来源合法、权属清晰、价值公允,并严密控制相关风险。 (四)采用以债务人分立、合并和破产重整为基础的债务重组方式的,应建立操作和审批制度,依据有关法律、法规、规章和政策等切实维护自身合法权益。
法律咨询顾问
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法院流拍三次以后怎么办
[律师回复] 解析: 在我国劳动法律体系中,有三根脚趾发生骨折被认定为十级伤残。 在伤势完全康复之后,受伤职工应当由其当事人或代理人为其提出伤残鉴定申请,提交给相关交警大队进行初步审核。 经大队严格审查通过后,方会向伤者发放伤残鉴定预约通知书。 伤者接收到此通知后,应按照规定的时间段以及相关要求前往指定地点,接受详细检查与等级评定。 伤残鉴定,是对伤残程度进行划分的专业性评定,涵盖了如交通事故、工伤事件、意外伤害、打架斗殴等多种因公或非因公导致的伤残情况。 通常情况下,此类鉴定工作需要交由当地司法机关委托指定的伤残鉴定机构完成。 至于伤残等级的赔偿标准,具体如下所示: 首先,一级伤残的赔偿数额为上年度24个月的个人薪资; 其次,二级伤残赔偿额为22个月的个人薪资; 再次,三级伤残赔偿额为20个月的个人薪资; 最后,四级伤残赔偿额为18个月的个人薪资。 法律依据: 《工伤职工劳动能力鉴定管理办法》第七条 职工发生工伤,经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的,或者停工留薪期满 (含劳动能力鉴定委员会确认的延长期限),工伤职工或者其用人单位应当及时向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出劳动能力鉴定申请。 第八条 申请劳动能力鉴定应当填写劳动能力鉴定申请表,并提交下列材料: (一)有效的诊断证明、按照医疗机构病历管理有关规定复印或者复制的检查、检验报告等完整病历材料; (二)工伤职工的居民身份证或者社会保障卡等其他有效身份证明原件
法律咨询顾问
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逾期接到不良资产处置
[律师回复] 解析: 不良资产处理方法主要有四个方面: 首先是通过法律途径追讨欠款,这被视为金融资产管理公司维护国家金融债权的重要手段之一,也是在经济活动中普遍采用的追讨债务的常见手法。尽管某些企业在经营过程中可能面临一定的困境,但这并不意味着它们失去了偿还全部债务的能力;事实上,只要他们能够保持自我发展的劲头,他们仍然会拥有稳定且持续的偿债资源。 然而,某些企业违背商业道德,对这些还款义务视而不见,利用各种借口推迟还款时间,甚至想方设法逃避债务。面对这样的情况,通过提起诉讼来追讨欠款,不仅有助于增强对债务人履行合同条款的强制力,还能够避免国有资产管理机构在处理不良资产时必须履行的复杂而繁琐的报批手续。 其次是通过资产整合重组的形式来加以解决。这种方式涉及到债务重组,企业重组,资产交换以及并购等多个方面。 具体来说,债务重组可以分为以下几个方面: 信用延期支付,重新设定利率,合理扣除应计利息,适当降低本金等多种方法。资产整合重组实际上就是对债务企业的债务结构进行重新调整和规划,以达到更好地保护债权人利益的目的。 再者,运用债权转变为股权的策略也非常有效。这个做法是经过资产管理公司的严谨评估和国家相关部门的正式审批后实施的,即把原有银行转让给资产管理公司的企业债权转化为资产管理公司对该家企业的持股权益。在此之后,资产管理公司将会暂时持有这样的股份,承担股东的部分责任,并对所有持股权益进行经营管理。 最后,多元化销售也是不良资产处理中的重要手段之一。通过这种方式,资产管理公司可以将各类不良资产进行分类整理,根据市场需求和资产性质进行灵活定价,从而实现较高的收益回报。 法律依据: 《金融资产管理公司资产处置管理办法》第二条 公司资产处置应坚持公平、公正、公开和择优、竞争的原则,按照有关法律、法规的规定进行。对资产处置损失的确认和管理应严格按规定程序办理。 第三条 公司资产处置实行“集体审查、分级批准、审处分离、上报备案”的办法。
法律咨询顾问
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我拍一个工厂,不动产证只有土地,拍卖价404万,地上建筑没有证,拍卖价196万,请问要交多少税
[律师回复] 你好,请说下具体情况
陈锡兆律师
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房产证土地证两证合一是什么时候执行的
最早是《上海市房地产登记条例》,1996年3月1日起实施,实行房屋、土地两证合一,颁发统一的房地产权证书 2008年9月1日起全面实行了两证合一 统称为《房地产权证》。
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2024-05-09
律图法律咨询
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北京病假工资计算方法是什么?
北京病假工资计算方法是用工资计算除21、75先算出日工资,然后乘以计算系数乘病假天数。按照北京市政策规定,单位可以根据自身的规章制度发放病假工资,但是最低也要在北京市最低日工资的80%以上。如果职工没有拿到病假工资,可以向北京各区的劳动局投诉。
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2024-05-09
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破产宣告土地使用税是否需要缴纳?
破产宣告土地使用税需要缴纳,但可以根据相关法律规定,向税务管理部门申请优惠政策。对于破产情况与土地使用税的缴纳是没有直接关系的,具体情况下可以向当地的税务管理部门咨询办理。
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