合同事务 法律问答
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青秀区-李培...律师8分钟前解答了“合同事务”问题
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青秀区-苏园...律师5分钟前解答了“合同事务”问题
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解除合同判决书违约金如何计算[律师回复] 法律分析： （1）合同有明确约定且不违法时，按照约定方式计算违约金。例如合同约定按标的额的5%计算违约金，或者每日按固定的500元乘以违约天数来计算。这种情况下，只要约定合理合法，就以约定为准。 （2）合同无约定时，遵循法定规则。违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，涵盖直接损失与可得利益损失，但不能超出违约方缔约时可预见范围。法院在实际判定时，会综合案件具体情况，包括违约方的过错程度，如违约方是故意还是过失违约；守约方的实际损失，如为履行合同前期投入的成本等，依据公平合理原则确定违约金数额。 提醒： 在合同拟定阶段应重视违约金条款，明确计算方式。若涉及合同解除违约金纠纷，建议及时咨询，以便根据具体案情分析处理。5解答 3.7w浏览
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无效合同的认定和标准不包括哪些情形[律师回复] 法律分析： （1）无民事行为能力人实施的合同，并非在无效合同认定标准内的特别情形，而是直接无效。因其不具备独立实施民事法律行为的能力，所签合同自然不具有法律效力。 （2）行为人与相对人以虚假意思表示实施的合同，虚假表意部分不在无效合同认定范围内，是单独判定为无效的。这是基于意思表示真实是合同有效的关键要素，虚假表意违背此原则。 （3）基于重大误解、欺诈（包括一方欺诈、第三人欺诈且对方知情）、胁迫、显失公平等情形订立的合同，属于可撤销合同，并非无效合同认定范畴。此类合同在撤销前有效，与自始无效的无效合同有本质区别。 提醒： 签订合同时要确保自身意思表示真实，注意识别可能导致合同可撤销或无效的情形。遇到相关问题，建议咨询专业法律人士分析。5解答 3.2w浏览
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租赁合同无效后财产返还的方式是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）原物返还方面，当租赁合同无效且租赁物完好存在时，承租人按接收时状态返还租赁物，目的是使租赁物状态回归合同订立前。这是基于合同无效后恢复原状的基本法律原则，保障出租人对租赁物的原有权益。 （2）孳息返还上，租赁期间租赁物产生的孳息需随租赁物一同返还。比如转租房屋产生的租金收益，因其产生基于租赁物，应归出租人，以维护公平合理的财产归属秩序。 （3）租赁物无法原物返还时，承租人需折价补偿。按市场价值和使用折旧确定补偿金额，能合理衡量租赁物价值变化，平衡双方利益。 （4）损失赔偿上，一方因财产返还受损，过错方赔偿；双方都有过错则按过错程度分担。这体现过错责任原则，促使双方在租赁活动中尽到合理注意义务。 提醒： 签订租赁合同时务必谨慎，合同无效会涉及复杂财产返还问题。若遇纠纷，建议咨询专业法律人士分析具体情况。5解答 3.8w浏览
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