房产纠纷 法律问答
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物业费不交会被判罚违约金吗[律师回复] 法律分析： （1）物业费是否被判罚违约金，关键在于业主是否违约。若业主与物业服务人签订的合同中明确约定了物业费缴纳时间、方式及逾期违约金，且业主无正当理由逾期不支付，就构成违约，物业服务人有权要求支付违约金。 （2）若业主能证明物业服务人未按合同约定提供服务，像未及时维修公共设施、卫生清扫不达标等，业主可进行抗辩，这种情况下可能无需支付违约金。 （3）物业服务人通常会先催交物业费，催交后业主仍不支付，可能会起诉至法院。若法院认定业主违约，会判决其支付违约金。 提醒：业主遇到物业服务问题要及时留存证据，若对物业费及违约金有争议，建议咨询专业法律意见。本地专业咨询...
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物业交割保证金允许超出的数额是多少[律师回复] 法律分析： （1）物业交割保证金的数额没有法定上限，具体数额由房屋买卖双方在合同中自主约定。 （2）物业交割保证金的约定需基于双方真实意思表示，且不得违反法律法规的强制性规定，符合上述条件的约定具有法律效力。 （3）实践中，保证金数额通常结合房屋交易价格、当地市场习惯等因素确定，常见比例为房屋总价款的百分之一至百分之五，也可由双方直接协商确定具体金额。 （4）若一方认为约定的保证金数额不合理，应在签订合同前与对方沟通调整，合同签订后再提出异议可能无法得到支持。 提醒： 签订房屋买卖合同时，需仔细确认物业交割保证金的数额及相关条款，若对数额有异议应及时协商调整，避免后续产生纠纷。本地专业咨询...
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物业纠纷适用小额诉讼吗[律师回复] 1.物业纠纷部分案件可适用小额诉讼程序，适用条件为事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单金钱给付民事案件，且诉讼标的额不超过当地上年度就业人员年平均工资百分之五十。物业纠纷里常见的物业费、公摊水电费等金钱给付纠纷，符合条件就能适用。 2.适用小额诉讼程序的案件一审终审，当事人不能上诉，但可依法申请再审。 3.诉讼标的额标准要参照当地省级统计部门公布的上年度就业人员年平均工资数据，不同地区标准有别。 4.建议当事人在遇到物业金钱给付纠纷时，先了解当地小额诉讼程序的诉讼标的额标准，判断自身案件是否符合适用条件。若符合，可选择该程序以提高纠纷解决效率；若判决后对结果有异议，及时依法申请再审。同时，相关部门应加强对小额诉讼程序的宣传，让更多人了解该程序的适用范围和特点。律图广西
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物业拖延质保时间能否追责[律师回复] 1.物业拖延质保时间能否追责要视具体情况而定。一般建设工程质量保修责任主体是建设单位或施工单位，物业通常不直接承担质保责任，若受业主委托协助处理质保问题，其义务源于物业服务合同约定或法律附随义务。 2.若物业服务合同明确规定物业要协助业主启动质保程序、联系责任方等，物业无正当理由拖延，使业主无法在质保期内主张权利或损失扩大，业主可依合同追究其违约责任并要求赔偿。若物业无约定或法定义务，只是沟通不及时导致拖延，需看是否造成实际损失来判断能否追责。 3.解决措施和建议：业主应留存物业拖延的证据，像书面申请记录、沟通凭证以及损失证明等，方便主张自身权利。若因物业拖延致使质保期届满无法向建设单位主张质保责任，业主可要求物业赔偿相应损失。当物业存在违约或过错行为且造成损失时，业主可依法追责。律图广西
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