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二手房交易中房主儿子代签有无效力[律师回复] 1.二手房交易中房主儿子代签合同的效力要根据不同情形判断。若有房主书面授权委托，明确可代签合同，代签行为有效，合同对房主有约束力；若没有书面委托但房主事后追认，合同也有效。 2.若既无书面委托，房主也未事后追认，代签属无权代理，合同效力待定。此时若买方不知情且有理由相信儿子有代理权，构成表见代理，合同有效。 3.若不构成表见代理，合同对房主不发生效力，买方只能向房主儿子主张赔偿损失。 建议：买方在交易时应要求查看授权委托书，确认代签人是否有合法授权；若没有书面委托，可与房主沟通确认是否追认代签行为，以保障自身权益。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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