房产纠纷 法律问答
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买二手房定金协议能否找人代签[律师回复] 买二手房时定金协议找人代签是可行的，但必须遵守相关法律。按照《民法典》的规定，找人代签的行为属于代理。 要是代签人有合法有效的授权委托手续，就是说买方通过书面或者口头的形式，明确让代签人拥有签订定金协议的权利，这种情况下代签是有效的。一旦签了协议，买方就得承担相应的法律后果，受定金协议的约束。要是违反了约定，定金罚则就会起作用，比如买方违约可能就拿不回定金了。 然而，如果代签人没有代理权、超越了代理权或者在代理权已经终止后还去代签，而且没得到买方的认可，那这个代签对买方就没有效力。不过有一种特殊情况叫表见代理，假如代签人虽然没有正式的委托书，但手里有一些能让卖方合理觉得他有权签约的东西，像买方的身份证、关于购房的初步协商文件等，这种情况下代签行为也是有效的。 为了避免以后发生纠纷，建议大家用书面形式把委托的事情、权限还有期限写清楚，然后委托人和受托人都签字。要是条件允许，还可以把授权委托书拿去公证，这样能让委托的证明力更强，降低风险。律图广西
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夫妻买二手房离婚后怎么分[律师回复] 夫妻买了二手房后又离婚，这房子咋分得看具体情况。 要是房子是婚后用夫妻共同财产买的，不管写的是一方还是双方名字，都算夫妻共同财产。离婚的时候，夫妻俩可以先商量着怎么分，要是能达成一致，就按商量好的来。要是商量不拢，法院一般会根据财产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判，通常是把房子折价，一方拿房，再给另一方相应补偿。 如果房子是一方婚前买的，婚后两人一起还贷款，那房子产权归婚前买房的人，但婚后共同还贷部分以及房子相应的增值部分算夫妻共同财产。离婚时，拿到产权的一方得给另一方补偿。 要是房子是双方父母出钱买的，登记在夫妻一方或双方名下，要是没明确约定，房子可以看成双方按各自父母出资份额按份共有，不过要是有其他约定就另说了。离婚时，就按各自的份额分。 实际操作中，法院还会看看双方对房子贡献大小、居住需求这些因素，综合来确定怎么分。夫妻双方也能签个离婚协议，把房子归谁、怎么补偿说清楚。要是协商不成，就只能去法院打离婚官司，让法院依法判决。本地法律顾问...
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买二手房定金交了后不想买了可以退吗[律师回复] 在二手房交易里，交了定金后又不想买的情况时有发生，定金能不能退得看具体情况。按照《民法典》的说法，定金合同从实际交付定金那一刻就正式成立了。 要是因为购房者自己的原因不想买了，这就属于违约。打个比方，购房者突然改变主意或者资金出了问题，这种情况下，按照定金罚则，付定金的一方不履行约定，或者履行得不符合要求，导致合同目的没法实现，那定金就别想要回来了。 不过，如果是一些不能怪双方的事情导致合同没法履行，像政策突然调整、遇到天灾等不可抗力因素，购房者是能要求退还定金的。就拿突然出台限购政策来说，购房者一下子没了购房资格，这时候就可以去要求退还定金。 还有一种情况是卖房者的问题导致合同无法履行。比如卖房者故意隐瞒房屋有重大质量问题，像墙体严重裂缝、房屋漏水严重等。在这种情况下，购房者不但能要求退还定金，还能让卖房者双倍返还定金。 给大家提个实用建议，在交定金之前，一定要把各方面情况了解清楚，比如政策规定、房屋实际状况等。签合同的时候，也可以把一些可能出现的情况和处理办法写进去，这样以后遇到问题才能更好地保护自己的权益。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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公司合并后注册资本金能否转移至另一家公司公司合并后，注册资本金通常不能简单地转移至另一家公司。公司合并分为吸收合并和新设合并，吸收合并是一家公司吸收其他公司，被吸收公司解散；新设合并是多家公司合并设立新公司，原公司均解散。合并后需按规定进行注册资本登记等手续，不能随意转移。1.5k浏览
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公司换了地方可以不变更吗公司更换经营场所通常不可不变更。根据《中华人民共和国公司登记管理条例》，公司变更住所应在迁入新住所前申请变更登记并提交新住所使用证明。若未办理变更登记，登记机关会责令限期登记，逾期不登记将处1万-10万元罚款。此外，不变更还会影响业务开展。因此，为规避风险、保障运营，更换场所后应及时办理。1.8k浏览
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公司经营地址改变员工不去如何处理公司经营地址改变，若属于劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，双方又未能就变更劳动合同内容达成协议，公司提前三十日以书面形式通知员工或额外支付一个月工资后，可解除劳动合同，并依法支付经济补偿。若不符合上述情形，需按合同约定处理。1.9k浏览
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