征地拆迁 法律问答
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房屋征收补偿协议无效的情形包括哪些[律师回复] 解析： 在特定情况下，房屋征收补偿协议有可能被视为无效： 首先，签订者必须具有法定身份，即签约各方需具备相应的法律授权和许可，如征收方必须持有正式的征收权力； 其次，协议条款中如包含了对于法律法规的强制性规定的违背，诸如补偿标准明显低于明确的法定标准等； 最后，若协议是通过欺骗、压迫等不当手段达成，而非各签约方真实意志的表达时，也会被认定为无效。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。律图百色
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农村住房拆迁赔偿标准有哪几项[律师回复] 在我国农村住宅面临拆迁之际，其赔偿标准通常主要涵盖如下几个方面：对房屋实际价值的补偿，具体数额将根据住宅的结构组成、总面积、以及该建筑历史年份等多重因素全面深入地进行衡量和判断；对于因拆迁而导致住户必须迁移他处、临时租赁所需地点安顿的特殊需求，也需加以相应的补偿措施；由于拆迁所引发的停滞生产及工作岗位暂时无法运营等造成的经济损失（若该住宅原本用于商业经营活动），亦需得到相应的物质赔偿；产权人对被拆迁住宅内部进行装修与装饰的成本投入，也在赔偿范围之内。除此之外，特定情况下还有可能包含诸如奖励性质的额外征收补偿等其它类型，详情依各法律法规以及当地实际情况而定。桂林法务
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房屋征收听证规定是什么[律师回复] 《房屋征收听证规程》乃是维护广大被征收居民合法利益的关键程序环节之一。而在实际的房屋征收操作阶段，倘若大部分被征收对象纷纷表示对征收补偿方案心存疑虑且认为此举并不符合现行法规规定，那么市政府或县（区）级人民政府在此情况下理应主动筹办并举行由被征收方代表以及社会各界公众代表共同参与的公开听证会议。并且，依据此次听证会上各方所提出的各种观点和建议进行深入分析与评估之后，有必要对原有的征收补偿方案进行相应的修正和完善，以期确保整个征收行动能够做到绝对的公平、公正及合理性原则，同时将被征收居民的权益诉求纳入考虑范围之内，以便更全面地倾听和理解他们的利益诉求。钦州法务
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拆迁中承租人和同住人协商不成怎么办[律师回复] 倘若在拆迁过程中承租方与同住人员之间无法就补偿问题达成共识，可考虑采取如下几种途径予以妥善解决：第一，试探性地寻求当地调解机构，例如社区委员会等组织的协助，力争为双方搭建起有效沟通及妥善调解的桥梁；其次，如果经过友好调解仍然未能达到满意效果，承租方还可向专门负责房屋拆迁事宜的行政主管部门提出仲裁请求；另外，若对该仲裁决定持有异议，承租方仍有权利在法律规定的期限内向当地人民法院提起诉讼。在此过程中，务必注重搜集并保存好相关证据材料，诸如租赁协议、拆迁政策文件以及协商过程中的详细记录等等，以便更好地捍卫自身的合法权益。律图梧州
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