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律师:你好!农村的我唯一那幢房屋82年建的己45年,我准备拆下建屋,用不用到房管局审批?
[律师回复] 先说结论:农村老宅拆了原址重建,不是想建就建,通常需要向乡镇政府或农业农村、自然资源部门申请宅基地翻建审批,不能只去房管局。农村村民住宅用地由乡镇人民政府审核批准,涉及占用农用地的还要办理农用地转用审批。您这栋房是一九八二年建的,翻建前要确认宅基地使用权是否清晰、是否符合村庄规划、是否超过面积标准。流程一般是先向村委会提出申请,经乡镇政府审核发放乡村建设规划许可和宅基地批准书后再动工。房管局主要管城镇房屋登记,农村建房审批在乡镇和农业农村、自然资源条线。建议先到村委会和乡镇便民服务中心咨询翻建所需材料和现行规划要求,办好手续再施工,避免被认定为违建。先批后建是铁律,宁可多跑几趟把手续办齐,也别建好之后再被责令拆除,到时候损失可就难以挽回了。
贾凤强律师
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农村老宅烂塌没人住。侄子想在那重新建房。因为是老辈留下的房。没有他的份。我该怎么保住这个房地?
[律师回复] 老宅宅基地归村集体,房屋可继承,地不能单继承。房已烂塌,宅基地可能被集体收回。你要保住,先确认自己户口是否在本村且符合一户一宅。若房屋还有残迹,赶紧修缮并办不动产权证;若全塌,尽快向村委会申请宅基地和建房审批,批了再建。侄子无份就不能占,可请村委会调解,向乡镇政府反映,也可起诉排除妨害。别让他先建。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
2解答
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黄律师你好,我爸妈的老宅拆迁,当时拆迁办的说年满了60就不能分回建地,因为这个原因就写了我两个弟弟的名字,现在我小弟说这是他俩兄弟的,说我们做女儿的是嫁出去的没有权利分
[律师回复] 你好!您的问题我们处理过,具有胜诉经验。请您详细说一下具体情况,拨打律师手机号可免费咨询。 ★本解答来自北京资深品牌律所,相同律师费聘请知名专业律师,可提高获胜金额或降低损
王思佳律师
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农村拆旧房重建,没得补贴,办证还要交3000块钱?
[律师回复] 农村拆旧房重建涉及诸多规定,通常情况下,是否能获得补贴以及办证费用的收取,各地政策有所不同。一般来说,如果当地没有明确的补贴政策,那么可能就没有补贴。至于办证收费3000元,这个费用是否合理需要具体分析。首先,可以查看当地的相关政策文件,了解收费标准是否符合规定。其他方面,如果觉得收费不合理,可以通过合法途径向当地有关部门反映情况,要求进行核实和处理。再次,如果涉及权益纠纷,也可以通过法律途径维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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2026年修铁路房屋拆迁补偿标准
[律师回复] 修铁路涉及房屋拆迁补偿,主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定。首先,补偿方式有货币补偿、房屋产权调换等,被征收人可选择。其他方面,补偿金额需考虑房屋区位、用途、建筑面积等因素,确保不低于类似房地产市场价格。再次,拆迁过程中,相关部门会遵循法定程序,保障被征收人合法权益。最后,若对补偿标准有异议,可通过协商、申请复议或提起诉讼等方式解决,我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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