房产纠纷 法律问答
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有贷款的房子可以写单独所有吗[律师回复] 有贷款的房子可以登记为单独所有。登记机关从不动产权登记角度出发，依据当事人申请来进行登记，此举不影响银行等债权人权益。 1. 就银行权益而言，即便房屋登记为单独所有，若出现房屋贷款未能按时偿还等债务偿还问题，银行有权根据贷款合同及相关法律文件采取措施，比如起诉要求还款、行使抵押权等，以保障自身权益。 2. 对于夫妻双方存在房产所有权约定与贷款偿还关系争议的情况，在涉及离婚等情形时，法院会综合考量多种因素判定房产实际权益分配。例如会考虑贷款的偿还来源等情况，从而做出合理裁决。 建议在进行房产登记及贷款相关事宜时，各方应明确自身权利义务，签订清晰的协议，避免后续产生不必要的纠纷。5解答 3.5w浏览
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交房没钱交房怎么办[律师回复] （一）对于契税、维修基金这类法定税费 如果交房时没钱缴纳，首先积极主动联系当地税务部门和物业维修资金管理部门。诚恳说明自身经济状况，询问是否能够申请宽限期。比如有些地区在特殊情况下，会给予一定时间的缓冲期来缴纳契税 。 （二）针对物业费 发现自己无力按时缴纳，第一时间找物业公司沟通。详细说明自身经济困难情况，尝试与物业协商分期或者缓交方案。不过要清楚，最终缴费是躲不掉的。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以对于物业费，业主有最终缴费的责任。5解答 3.3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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