房产纠纷 法律问答
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开发商双合同纠纷如何解决[律师回复] 解析： 1.协商： 协商乃指当事人运用其合法处分权，于法律允许之前提下，秉持相互体谅与忍让之态度，通过协商方式解决纠纷。 购房者及开发商应针对所产生之纠纷展开友好协商，共同寻求一种皆能接受之解决策略，进而达成一份关于纠纷解决之协议。 2.调解： 调解乃是指在第三方主持人的引导之下，纠纷各方当事人在自愿基础上进行协商，消除纷争，达成和解之目的的一种方法与行为。 3.仲裁： 仲裁乃一种准司法性质的活动。 当房地产纠纷发生时，当事人可依据仲裁协议请求仲裁机构居中裁判，明确事实真相，划分责任归属，依循法律程序作出公正仲裁裁决，从而妥善解决房地产纠纷。 4.诉讼： 若房地产纠纷符合人民法院受理范围，则当事人有权依法向该院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法律咨询顾问
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常德购房退定金业务的具体流程是怎样的[律师回复] 解析： 关于支付房屋定金后的退还事宜，若约定方依约履行相关约定，定金则应当折抵相应价款或予以全额退还； 另一方面，倘若由于自然环境因素或者其他社会突发状况等不可抗力原因致使无法继续执行交易流程，并且双方都没有对此类情况负有责任，那么此时定金就应该无条件地返还给对方； 还有就是在收受定金的一方违反合约规定的情况下，定金也应全数退还并加倍赔偿。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。法律咨询顾问
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房屋赠与合同纠纷起诉书怎么写[律师回复] 解析： 关于房屋赠与合同纠纷诉讼案的诉状应该包含的主要内容有： 双方当事人的基本情况； 具体明确的诉讼请求； 案件涉及的实际情况以及申诉的原因； 能够证明案件真实性的各种证据及其出处； 提出上诉的具体日期等。 其中，房产赠予行为通常是指将房屋所有权以不收取任何对价的方式转让给他人的行为，这种行为往往会出现在亲属或朋友之间。 然而，接受赠予的房屋必须提供房屋所有权证书、赠予协议以及契税凭证等相关文件，并在完成所有必要的法律程序之后，即向房地产管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续，这样才能使房产赠予行为具备法律约束力。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法律咨询顾问
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别人盖房子甩水泥到我院子里怎么办[律师回复] 解析： 在邻居的房屋建设施工占用了当事人的土地使用权时，首先需要综合各项必要的证据进行汇总整理，以便后续处理工作的顺利展开。 然后可考虑与邻居进行积极有效的沟通协商，寻求租赁土地或者一次性经济补偿的可能性，以抵消当事人因土地被占而造成的直接或间接的财产损失。 若以上措施仍然无法达成共识，当事人还可以寻求村内具有较高声誉的长者或者村委会出面协助调解处理，力求通过各方协商达成和解协议。 假如上述努力均宣告失败，当事人还可以向所在地的国土资源管理部门提出正式投诉反映情况，恳请上述机构提供援助并共同解决相关争议问题。 在万不得已的情况下，作为最后的维权手段，当事人可准备充分的证据材料到相应的法院提起民事诉讼，请求判决被告停止侵权行为并承担损害赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条 对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖； 被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。 对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。 同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。法律咨询顾问
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房地产买卖与租赁纠纷管辖的法律适用如何[律师回复] 解析： 关于房屋买卖合同纠纷的几个条件包括： 首先，卖方必须持有合法有效的房屋所有权证书以及符合法律要求的出卖资格； 其次，合同相对方当事人均须具备合法权益，成为法律有效性的正确主体； 再者，合同中的每一项表达都应当是当事人真实自愿的，不得存在任何欺诈或者误解； 另外，合同的条款设定必须遵守国家法律法规的强制性规定，同时也要尊重公共秩序与善良风俗； 最后，无论是房屋还是土地使用权的交易，在满足合规性的前提下，都需要通过正式的书面协议进行签订，并根据相关法律的要求完成房产所有权变动登记和土地使用权变更手续。 法律依据： 《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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北京公租房申请条件2024有哪些本市户籍，家庭人均面积15平米以下；年收入10万以下的3口之家、年收入13万以下的4口之家，就可以进行公租房申请。其他类型的家庭要根据北京市住房和城乡建设委员会网站和各区住房保障部门发布的具体项目公告信息为准。10w+浏览 2024-05-17
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2024年国家规定的产假有多少天女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天;难产的，增加产假15天;生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假;怀孕满4个月流产的，享受42天产假。10w+浏览 2024-05-17
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经济纠纷起诉期限是多久一般的经济纠纷诉讼时效是3年，从权利受到侵害时起计算，符合条件的可以中止、中断、或延长。下列的诉讼时效期间为一年：1、身体受到伤害要求赔偿的。2、出售质量不合格的商品未声明的。3、延付或者拒付租金的。4、寄存财物被丢失或者损毁的。2.7w浏览 2024-05-17
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