征地拆迁 法律问答
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怎么申请复查农村房屋宅基地使用情况[律师回复] 解析： 关于宅基地的确权事宜，您可亲自前往贵县县级级别以下的国土资源局进行咨询及查询。当宅基地确权成功完成之后，该级别的国土资源局将为每一位合法权益人发放具有法律效力的证书。在此种情况下，拥有此份证书便意味着您已被官方确认具备对应宅基地的使用权。在我国广大农村地区，宅基地的确权通常需由使用者本人主动提交申请，下面是具体的申请步骤： 1、首先，申请人须亲手向所在乡镇区域内设置的国土资源管理所（或者是其下属的国土资源分局）递交一份详尽且规范的书面申请书； 2、接下来，该国土资源所（分局）将先对土地登记资料做初步审查，然后再将审查结果上报至县级国土资源局进行进一步核实与核准；如无任何争议，则将会以县级国土资源局的名义对外发布公告，且公告期间不得少于七个工作日；待公告期结束后，所有相关材料将统一报送至县级人民政府进行最终审批； 3、在经过上述流程后，申请人还需填写《土地登记卡》以及《共用宗土地登记卡目录》，同时填写《土地归户卡》，整理并组装《土地登记簿》，最后将所有材料妥善归档； 4、最后，县级国土资源局将根据实际情况为申请人颁发相应的证书。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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河北的宅基地可以买卖吗[律师回复] 解析： 关于您提出的房屋是否可以买卖的问题，答案自然是否定的。 实际上，房屋买卖往往间接涉及到了宅基地的交易，然而，宅基地的买卖在我国的相关法律和法规中却是被明令禁止的。 依据我国现行的《土地管理法》规定，宅基地归属于农民集体所有，并由村集体经济组织或村民委员会负责经营和管理。 同时，宅基地使用权作为集体经济组织成员的一项权利，它与特定的身份关系紧密相连，因此并不允许进行转让。 此外，由于农村房屋买卖无法办理产权证书的变更登记手续，即使买卖行为已经完成，购买方也无法得到所有权人的合法保护。 因此，如果将此类买卖合同判定为有效，不仅不能够保护出卖方的利益，而且在很多情况下，出卖方可能会处于较为弱势的地位，他们要求返还私有房屋的请求更是直接关系到他们的基本生存权益。 法律依据： 《土地管理法》第二条第二款规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 土地使用权可以依法转让。法律咨询顾问
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老房屋旧院落算宅基地吗[律师回复] 解析： 在乡村地区的房产前后部分地带通常被视为宅基地的范畴。 按照相关规定，每个农村家庭仅能合法拥有一处宅基地，而宅基地的范围则包括正屋建筑、附属设施、饲养家禽牲畜设备以及围绕着房屋外沿构建的围墙内所包含的所有土地。 然而，晒谷场及房屋周围的空闲地通常并不被纳入宅基地的范围之内。 法律依据： 《农村宅基地管理办法》第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。 宅基地的用地面积限额为： 三人及三人以下的农户75㎡以内，四人的农户100㎡以内，五人的农户110㎡以内；六人及六人以上的农户125㎡以内。 使用非耕地的，每档最高可增加15㎡；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35㎡。 实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20㎡以上的，可放宽一个档次的用地限额。法律咨询顾问
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宅基地律师收费标准有哪些[律师回复] 解析： 1.确实可以代为办理； 2.在中国境内，如需证明个人有无犯罪纪录，需要前往本人户籍所在地的公安局或派出所进行相关办理工作； 3.办理所需材料包括： 个人身份证的正本和副本，需求单位（也可指申请人目前所供职的单位）出具的书面申请函，此项所需的重点是必须加盖公司章（无论是需求方还是申请者现所在单位的公章均可）。 如果选择委托代办的话，还需提供代理人员的身份证正本与副本以及相应的授权委托书。 然而，由于各个地方的公安局和派出所的规定存在差异，因此针对具体的办理流程，可能会出现细节上的微小变化。 法律依据： 《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》第九条 对于个人查询，未发现申请人有犯罪记录的，应当出具《无犯罪记录证明》；发现申请人有犯罪记录，应当出具《不予出具无犯罪记录证明通知书》。 对于单位查询，查询结果以《查询告知函》的形式告知查询单位。法律咨询顾问
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在自家宅基地上建个旅馆需要什么条件[律师回复] 解析： 1、作为商业运营之基础，所选物业必须为产权明晰的个人私有房产，若选择公房经营模式，务必严格遵守房管部门的各项法规条例； 此外，相关房屋设备不仅需要满足安全评估的各项指标，严禁租赁非合法违章建筑进行运营。 同时，我们也强调，所有的租赁物业必须达到国家对于商业用户所设定的质量标准。 2、鉴于目前位置所在的区域尚未纳入市政规划及发展范畴之内，泛指无征用土地或户口冻结情况出现的地方。 3、对于选定的商业物业来说，除了上述两个方面外，其建筑设施也必须满足旅客住宿的基本需求。包括提供便利的起居环境，保证合适的居住空间与距离，尤其关注是否有居民居住在楼上，同时需保持在距离周边居民住宅20米以外，以此避免对他们的日常生活造成任何干扰或者引发潜在矛盾冲突。 4、对于经营者以及从业团队，我们有着明确的要求，首先需要符合各城市关于城乡个体工商户管理的相关政策法规，其次在于具备丰富且精深的经营经验以及业务范畴内所必需的知识储备。例如，对于酒店行业而言，他们需要熟悉住宿登记、计算机信息管理、访客簿管理以及贵重物品存放保管等人性化以及规范化的安全管理制度。 5、最后，根据规定，每间客房的实际使用面积应当超过4平方米，总体床位数要求至少达到30张。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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重庆土地使用税税率标准是怎样的？城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：1、大城市1、5元至30元。2、中等城市1、2元至24元。3、小城市0.9元至18元。4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。2.2k浏览 2024-04-27
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异地办理身份证的手续是怎样的？现在可以异地办身份证，手续也简单，符合条件的居民带上户口本及照片去派出所申请即可，现场审核后在一个月后发放身份证。异地办身份证对很多生活在外地人来说非常方便。年满十八周岁的，自己带上户口就行。如果是未成年人，则需要父母陪同办理，自己是不能办的。2w浏览 2024-04-27
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土地增值税暂行条例及实施细则全文是什么？计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下:1、增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额乘30%2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，土地增值税税额=增值额乘40%－扣除项目金额×5% 。1.8w浏览 2024-04-27
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