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二手房银行抵押贷款如何办理
[律师回复] 二手房抵押贷款业务流程如下: 首先,买方及卖方需按照银行相关规定准备身份证明文件以及财产资料等必备材料; 其次,根据银行规定领取并填报二手房个人抵押贷款申请书;紧接着,将完整准备好的上述材料递交至对应银行部门;而在此过程中,银行工作人员将会对提交的全部资料进行初步审查,最终确定贷款额度以及申请期限以示批准。
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二手房交易注意事项和流程是怎样的
[律师回复] 二手房交易的风险管控及流程解析 二手房交易的严谨流程包括以下步骤: 首先,买卖双方需签署详尽且合法有效的房屋买卖合同并支付成交定金或首付款; 其次,买卖双方需前往当地房地产管理机构进行房产转让登记的申请程序,同时向相关税务机关交纳各类必要的税费款项; 最后,经过房产评估以及各项税费的详细计算后,买方将获得过户回执。在整个交易过程中,务必要注意一些关键性的事项:如关于房屋及其所有权和使用权的具体规定是否清晰明确;关于交易时间、成交价格、地理位置以及各种不可抗力因素的相关条款是否精确无误;以及,确认双方参与交易主体的信息真实可信度等等。
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买二手房过户必须夫妻双方到场吗
[律师回复] 解析: 在进行二手房交易过程中,夫妻双方是否必须亲自出席交易现场,这要依据实际情况判断。 具体来说,主要分两种情况看: 1、若夫妻双方中有一方担任出售方(1)如果购置的房屋系购买方在早前婚姻期间取得的私人财产,那么他们不需同时在场;如果为婚后的财产,则原则上需要夫妇联袂出席; 然而,若其中一方因某种原因确实难以亲身参与,他或她可出具书面授权委托书,并且这份委托书需经公正后方可生效。 (2)当夫妇作为出售方出售房地产时,若交易的房屋属于夫妻共同财产,则通常情况下需要双方共同出席。 不过,也存在一些例外情形,例如某一方因无法到场而授权另一方代理,在此种情形下,被授权代理人应持有书面授权委托书及已经过公证的文件。 2、如果夫妻双方均作为购置方在第二手房屋交易中,只要其中任意一位购房者到场即可,但在办理产权过户手续时,仍需要提供双方的身份证以及结婚证等相关材料。 在二手房交易中,买卖双方都需准备以下两类证件资料1、就购方而言,他们需要携带的证件资料如下: (1)对于单身人士,应当携带本人身份证、户口簿以及房屋买卖交易所需的契税完税证明; (2)而对于已婚客户,除需提供身份证和结婚证之外(如购房者来自外省市,将按照当地法规要求,提交异地暂住证或其他相应证件),他们还需要带上全家的户口簿以备查验; 同时,他们同样需要提交二手房买卖交易的契税完税证明; (3)如果购方经历了婚姻破裂,他们除了需要提交本人身份证、户口簿和房屋买卖交易的契税完税证明,还需提供离婚证、离婚协议书,此外,若是购房者携带未成年子女,其孩子所在的户口簿也应作为必备资料。 2、至于出让方而言,他们需要准备的证件资料如下: (1)他们需要出示本人身份证、房产证,若其所售房屋涉及到多名产权共有权人,所有共有权人均应到场签名确认,倘若有某个权利共有人因故无法出席,则其应当提供经公正后的代理人书面授权委托书; (2)若该房地产的产权为继承而来,出让方则需额外提供原件的房产证复印件以及继承公证书; (3)若该房产目前正处于租赁状态,出让方除了提供以上提到的各项证件之外,还需要提交租户放弃优先购买权的书面文件。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。 共有包括按份共有和共同共有。 第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。 被代理人未作表示的,视为拒绝追认。 行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。 撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。 但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。 《城市房屋权属登记管理办法》第十条 房屋权属登记由权利人(申请人)申请。 权利人(申请人)为法人、其他组织的,应当使用其法定名称,由其法定代表人申请;权利人(申请人)为自然人的,应当使用其身份证件上的姓名。 共有的房屋,由共有人共同申请。 房屋他项权利登记,由权利人和他项权利人共同申请。 房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。
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二手房买卖房款怎么支付
[律师回复] 在进行一次性的现金支付方式进行的二手房交易时,通常需要按照以下几个步骤进行操作: 首先,双方需签订合法有效的买卖契约;之后,买方须向卖方支付一定金额作为定金——这也是整个交易环节中的第一笔资金支付——接着,卖方需要将相关的交易资料提交申请——亦称作“递件”——随后,买方有责任依据契约规定,先行支付首期房款(通常占购房总额的30%-50%);此后,双方需要共同完成各项税务审核以及交易过户手续,在此过程中,买方还需支付剩余的购房款项,而卖方则应及时将房屋交付给买方; 最后,买方可以领取到属于自己的房产证书。 至于采用按揭付款方式进行的二手房交易,其基本流程如下:首先,双方同样需要签订合法有效的买卖契约; 然后,买方需要向卖方支付一定金额作为定金——这也是整个交易环节中的第一笔资金支付——接下来,卖方需要协助买方完成相关的文件签署工作,以便于买方能够顺利地向银行提出按揭贷款申请;在获得了银行对买方购房贷款申请的书面批准后,双方即可开始进行下一步的交易操作——即“递件”——随后,买方需要根据契约规定,先行支付首期房款(通常占购房总额的30%或者扣除贷款部分的房款);在完成各项税务审核以及交易过户手续后,买方可以领取到属于自己的房产证书;紧接着,需要办理房产抵押手续并领取他项权证;最后,银行会发放贷款给买方,而卖方也应该及时将房屋交付给买方。
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二手房买方违约怎么处理
[律师回复] 解析: 在二手楼宇买卖过程中,一旦已签署了正式的公寓购置合同,若买方发生违反约定之举,卖方有权首先尝试与其进行协商,然而,若协商未能达成一致,则应立即向所在地人民法院提出诉讼请求,勒令买方依循合同条款,严格承担自身的责任和义务。 依据相关法律法规,卖方拥有多种选择以应对此类状况。 首先,卖方有权要求买方继续履行购物合同,这意味着,买方须尽快缴纳房屋全部款项。 倘若买方无法履行该项职责,卖方有权拒绝退还其为购买二手楼宇而提前支付的定金。 其次,卖方可选择终止与买方的合同关系,如因买方未履行合同,导致卖方遭受经济利益损失,卖方有权利索求买方赔偿这些损失。 然而,所有以上措施的前提是,买卖双方已经依照法定程序与权限签署了合法且有效的二手楼宇买卖合同。 法律依据: 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房开企业需要缴税的税种有多少,房开企业土地使用税率是多少?
1、契税建筑用地在承接出让土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%~5%税率的契税。2、营业税自建建筑物出售,按建筑业3%税率计缴营业税,出售建筑物,按销售不动产的5%税率计缴营业税。增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
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办理房产证需要本人去吗
办理房产证一般要求当事人亲自到场,除非有特殊原因,例如患病、年老不便行动等,可以提供授权书以及相应证明,经管理部门同意,可以不亲自到场。
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法律规定买房子征信怎么打?
法律规定买房子征信是可以通过现场查询,或者是通过网络以及自助终端来查询的。比如说如果要现场查询的话,携带本人的有效身份证件,到人民银行分支机构来进行查询就可以了,相对来说也是比较方便的。
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