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业主收租房定金没签合同，还能不租吗[律师回复] 不少业主在收了租房定金却没签合同时，会觉得能随意决定不租，其实这在法律上有风险。 定金是一种担保方式，《中华人民共和国民法典》规定，收了定金的一方要是不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，就得双倍返还定金。业主收了租房定金，就说明和租客有了初步的租赁意向，定金能保证之后签订正式合同并履行租赁。 要是业主这时决定不租，租客有权让业主双倍返还定金。这个双倍返还规则是为保障交易安全和守约方权益，是对违约行为的惩罚。 当然，如果业主和租客协商好了，租客同意不再租，也不要求返还定金，业主就可以不租，也不用双倍返还。但业主可不能自己单方面随意决定不租，不然很容易陷入法律纠纷，得承担法律后果。 所以，业主收了定金后想不租，最好先和租客好好沟通，一起商量解决方案，避免不必要的麻烦。律图广西
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签了租房合同没入住，是否能退[律师回复] 1、签了租房合同却没入住，通常是可以退租的，不过会产生相应法律后果。这种行为相当于提前解除租赁合同，具体怎么处理，得看合同条款和法律规定。 要是合同里有提前解约的规定，像提前一段时间告知房东就能解约，还能退还部分租金，那就按合同来办。打算解除合同的话，得赶紧书面通知房东，并且保留好通知的证据。 2、要是合同没提到提前解约的事儿，租客单方要求解除合同就属于违约了。房东有权按法律规定让租客承担违约的责任，一般就是支付违约金。违约金给多少，主要参照实际损失来定。要是约定的违约金比实际损失高太多，租客可以请法院或者仲裁机构适当减少。 3、要是出现了法定可以解除合同的情况，比如房子有严重质量问题，影响正常居住，租客不用承担违约责任就能解除合同。这时候，租客得收集相关证据，证明房子问题严重到没法住人，这样才能顺利解除合同，还能让房东退还租金。律图平台咨询...
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付了转让费租的门面被房东收回怎么办[律师回复] 付了转让费租的门面被房东收回，有一系列处理步骤。 先看合同约定。如果和转让方签的合同里有针对这种情况的违约处理条款，以及和房东签的租赁合同写明租赁期内房东不能随意收回房屋，就能根据合同追究相关方的违约责任。 要是转让方知道房东要收回门面还转让，这可能构成欺诈。按照《民法典》，一方用欺诈手段让对方违背真实意思实施民事法律行为，受欺诈方可以请求法院或仲裁机构撤销。这时可要求转让方返还转让费，还能让其赔偿损失。 接着判断房东收回门面是否合法合理。若房东没有正当理由提前收回房子，那属于违约。既可以要求房东继续履行合同，要是不想继续租了，也能要求房东赔偿转让费、搬迁费和其他实际损失。 倘若协商不成，就要收集证据，像转让合同、支付凭证、和房东及转让方的沟通记录等，然后向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。律图平台咨询...
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房东在租期未满时要求搬离怎样解决[律师回复] 房东在租期未满时要求租客搬离，这种行为属于违约。租客可以按这些方式解决问题： 先和房东协商。跟房东说租赁合同对双方都有约束，他在租期未满时要求搬离是违约的，要求房东接着履行合同。租客也能适度提出合理补偿要求，比如减免部分租金，以此妥善解决事情。 协商要是没成，租客能根据租赁合同维护自己合法权益。看看合同里的违约责任条款，按照约定让房东承担违约责任，比如让他支付违约金。要是合同没有明确约定，租客可以争取弥补自己实际损失，像重新找住所的费用、搬家费用等。 要是房东强行要求租客搬离，租客可以报警，维护居住安全和秩序，防止自己合法权益受侵害。同时，租客要收集相关证据，像租赁合同、和房东的沟通记录、因房东违约造成损失的凭证等，然后向人民法院提起诉讼，要求房东继续履行合同，承担违约责任并赔偿自己损失。法院会依据事实和法律规定作出公平判决。律图法律顾问...
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房屋租赁期间被法院拍卖怎样办理[律师回复] 房屋在租赁期间被法院拍卖，承租人可这样处理： 房屋被拍卖，“买卖不破租赁”原则适用。依据《中华人民共和国民法典》，租赁物在承租人依租赁合同占有期限内发生所有权变动，不影响合同效力。所以原租赁合同对新所有权人继续有效，承租人能按原合同继续租赁房屋。 法院拍卖房屋一般会提前通知承租人，承租人有优先购买权。在房屋拍卖时，同等条件下，承租人可优先购买。若承租人有意购买，要在规定时间表明意愿并参与竞拍。 要是新所有权人因自身原因要提前解除合同，承租人可要求其担责。违约责任承担方式按原合同约定，像支付违约金、赔偿损失等。 整个过程中，承租人要保留好相关证据，比如租赁合同、法院通知、和新所有权人的沟通记录等。这样在自身权益受损时，就能通过法律途径维权。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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公司可否主张撤销股权赠与公司在法定情形下可主张撤销股权赠与。依据《民法典》，赠与有任意撤销和法定撤销。任意撤销方面，在股权转移登记前，未公证且不具公益等性质，公司可撤销；完成变更登记后一般不能任意撤销。法定撤销情形下，受赠人有严重侵权等行为，公司一年可撤销；若赠与人死亡等，继承人或法定代理人六个月内可撤销。1.6k浏览
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公司停业股东股金怎么算出来的公司停业时股东股金的计算，需依据公司的清算结果。若公司有剩余财产，按股东的出资比例或持股比例分配；若资不抵债，股东一般以其出资额或认购股份为限承担责任，股金可能无法全额收回甚至归零。1.4k浏览
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高管离职半年后能转让全部股权吗判断公司董事、监事、高管转让股份情况需分情况。若无章程特别限制，任职期间每年转让股份不得超所持股数25%，离职半年内不得转让。离职超半年，原则上不再受该限制，但要查看公司章程有无额外时间、比例等限制，若有需遵循。违反规定转让可能致转让行为无效，让转让方担法律风险和赔偿责任，所以要先查看章程规定。1.5k浏览
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