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一方签的夫妻房屋买卖合同是否具有效力
[律师回复] 1.若房屋属夫妻共同财产,一方私自出售为无权处分。若第三人善意购买、付合理对价且办产权登记,合同有效,另一方不能追回房屋,可向处分方索赔。 2.若第三人不符合善意取得条件,合同效力待定。另一方追认则合同有效,拒绝则无效。 3.若房屋为签合同一方个人财产,其可单独处分,合同有效。判断合同效力需综合房屋产权和第三人善意情况。
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儿子起诉父亲能否要到房子
[律师回复] 法律分析: (1)当房子产权登记在父亲名下时,父亲作为所有权人,有对房子的处分权。儿子若想获得房子,必须有合法依据。 (2)在借名买房的情况下,若儿子能拿出购房款由自己支付以及双方存在借名买房约定等充分证据,法院有可能支持儿子诉求。 (3)若父亲立有有效赠与协议并完成过户,儿子可取得房子所有权;若未过户,父亲在赠与财产转移前通常可撤销赠与。 (4)儿子以法定继承主张房子,需父亲去世且自己有继承权,同时要考虑是否存在遗嘱等情况。儿子需提供有力证据证明自己对房子的合法权益,否则诉求难获法院支持。 提醒:儿子起诉父亲要房子,需根据不同情况准备相应证据。因案情多样,建议咨询专业人员进一步分析。
律图广西
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租房签一年合同退房违约金多少
[律师回复] 1.退房违约金先看合同约定。若合同明确了违约金额或计算方式,就按合同执行。不过,若违约金比实际损失高太多,当事人可请求法院或仲裁机构调低。 2.若合同没约定违约金,按实际损失赔偿。房东可要求租客赔偿提前退房造成的损失,像租金差价、房屋空置损失等。 3.建议和房东好好协商,说明退房原因,争取少付违约金。协商不成,觉得违约金不合理,可通过诉讼或仲裁解决。
律图广西
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就是想问问有房贷的房子过户麻烦吗
[律师回复] 具体情况具体分析,比如贷款银行是否变更。
岑安增律师
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你好,老房子拆了重建需要什么资料呢?如果没有分户口或没有结婚的能建吗?
[律师回复] 老房子拆了重建一般要房屋产权证明、重建申请书等。没分户口或没结婚通常也能建,只要有合法产权。解决方案是先明确房屋产权归属,准备好相关证明文件,按规定流程申请重建。若遇到阻碍,可通过协商、调解等方式解决,必要时可走法律途径维护权益。
吴亮律师
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