房产纠纷 法律问答
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房产交易时夫妻两人是不是都得到场[律师回复] 房产交易时夫妻是否都要到场，得分情况。 要是房产是夫妻一方的个人财产，所有权人自己处置房产，不用另一方到场，能自行办交易手续。不过实际中，交易中心可能要求提供单身证明等材料，来核实这是个人财产。 如果房产是夫妻共同财产，按照《民法典》物权编和婚姻家庭编规定，共同共有人对共有财产有共同权利，处分共同财产得全体共有人同意。所以房产交易时，原则上夫妻双方都要到场签字。但要是一方出具了公证过的授权委托书，委托另一方办理交易，没到场的一方通过委托也能完成交易，这时只有受托人到场就行。 要是夫妻共有房产交易中，一方没到场也没出授权委托，交易行为可能因侵犯另一方共有权被认定无效。所以，为保证交易合法有效、避免纠纷，建议交易前明确房产产权归属，按要求办手续。律图广西
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补充协议在购房合同中是否有效[律师回复] 购房合同里的补充协议通常是有效的。依据《中华人民共和国民法典》，要是合同双方协商一致，就能够变更合同。补充协议其实就是对原来购房合同的补充和更改，只要双方是在平等、自愿的情况下，经过商量达成了一致想法，并且补充协议的内容不违反法律和行政法规的硬性规定，也不违背公序良俗，那这个补充协议就是有效的。 在实际的房屋交易中，情况往往比较复杂，原来的购房合同没办法把所有交易细节都涵盖进去。这种时候，就需要通过补充协议来进一步明确双方的权利和义务。像房屋装修标准、交房时间的调整，还有违约责任的细化等内容，都可以在补充协议里约定。只要这份补充协议能体现出双方的真实想法，它就对双方有法律上的约束力。 当然了，要是补充协议有法定的无效情形，那它就是无效的。比如一方用欺诈、胁迫手段订立协议，还损害了国家利益；或者双方恶意串通，损害了他人合法权益；又或者是以合法的形式掩盖非法目的。例如补充协议里约定交易的房源是违法建筑，那这个协议因为违反了法律的强制性规定，是无效的。本地专业咨询...
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房屋买卖合同里该如何界定中介责任[律师回复] 房屋买卖合同里，界定中介责任可从这几个方面着手。 中介有审查义务，要核实房屋基本信息，像产权状况、是否有抵押查封等权利限制。要是没尽责审查，导致买方买到有权利瑕疵的房子，中介就得担责赔偿。比如没发现房子已被抵押，让买方受损，中介要赔买方损失。 如实报告义务方面，中介要向买卖双方如实报告订立合同的事项。要是故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，就不能要求付报酬，还得承担赔偿责任。如隐瞒房屋曾发生严重事故，买方能要求中介赔偿。 促成交易义务要求中介尽力促成买卖双方达成交易。若没促成合同成立，不能要求支付报酬，但可要求委托人付居间活动的必要费用。 保密义务是中介要对服务中知悉的买卖双方个人信息、商业秘密等保密。若泄露信息，给当事人造成损失，要承担赔偿责任。 为了在发生纠纷时处理有依据，合同里要明确约定中介违反上述义务时的具体责任承担方式，比如违约金数额、损失赔偿的计算方法等。律图广西
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买房毁约一般法院怎么判中介费[律师回复] 在买房毁约纠纷里，涉不涉及中介费到底怎么判，法律有相应说法。其实关键点还是看中介的活儿干得咋样，合同成没成，以及各方有没有犯错。 要是买卖双方签了合同，说明中介已经成功促成交易，完成主要任务。按照《民法典》，中介就有权利拿到报酬。要是买方没理由地毁约，法院大概率会让买方承担中介费。毕竟中介提供了房源信息，还帮忙促成了交易，毁约又不是中介的错，买方理应按约定付钱。 但要是合同没成立，中介就不能要报酬了，不过可以让委托人支付中介在找房子、谈交易这些活动里花的必要费用。要是买方毁约是因为卖方有问题，像故意隐瞒房子有严重瑕疵，让交易搞不成，法院就会根据实际情况，判断买卖双方各承担多少中介费，也可能让犯错的卖方全出。 另外，要是中介在服务的时候有过错，没把事儿办好，比如提供假消息，或者在交易流程里没处理好，就算买方毁约，法院也可能少判点中介费，甚至不让中介拿全部的钱。 给大家的法律建议是，买房时，买卖双方和中介都要把合同条款看仔细，明确各自的权利和义务。中介要好好履行职责，提供真实准确的信息。买卖双方遇到问题及时沟通，要是有一方违约，另一方要注意保留证据，这样在纠纷发生时，才能更好地维护自己的权益。律图广西
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房子签订的买卖合同有没有效[律师回复] 判断房子签订的买卖合同是否有效，要从多方面考量。 有效的房屋买卖合同，要满足一定条件。合同当事人得有相应民事行为能力，能理解合同内容并承担法律后果。双方意思表示要真实，不能有欺诈、胁迫、重大误解等情况，像故意隐瞒房屋重大质量问题签订合同，就可能因欺诈使意思表示不真实。合同内容不能违反法律、行政法规强制性规定，也不能违背公序良俗，比如买卖违法建筑的合同一般无效。 有些情形会让合同可能无效。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。 如果房屋存在共有人，未经其他共有人同意擅自签订买卖合同，合同效力可能有瑕疵。 判断房屋买卖合同是否有效，要综合考虑这些因素。要是对合同效力有争议，可以先协商，协商不成可向法院起诉来确定。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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被告若没有侵权行为要怎样做当被告没有侵权行为时，应积极收集并提供能证明自身未侵权的证据，如合同、发票、生产记录等。同时，要按时参加诉讼，在法庭上清晰阐述自身未实施侵权行为的事实和理由，维护自身合法权益。1.8k浏览
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只收到了起诉状该如何应对收到起诉状后，首先要冷静分析原告主张及证据，确定案件性质和争议焦点。然后在规定时间内提交答辩状，可阐述己方观点和事实理由，也可准备相关证据。若对法律程序不熟悉，建议咨询律师或申请法律援助，以保障自身合法权益。1k浏览
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法律里关于过错程度是怎么规定的过错程度在法律中意义重大，在民事领域影响责任划分，一般分故意、重大过失和一般过失。故意指明知行为后果仍积极追求或放任；重大过失是严重疏忽未预见明显后果；一般过失是普通程度疏忽。在侵权和违约责任中，过错程度不同，责任轻重有别。具体案件需结合实际，依法律和证据判定，实现公平责任分配。1.8k浏览
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