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买房中介意向金不退怎么办
[律师回复] 了解清楚意向金的性质和签订的协议后,如果中介没有理由不给回你的钱,你可以做如下几件事: 1.跟他们好好谈,让中介明白他们做错了; 2.发个正式信函提醒他们还钱; 3.找房产局投诉他们; 4.最后没办法就只能起诉他们要求还给钱,同时要求他们承担相应的违约责任。所以记得保留所有相关证据如合同、付款单等,以便支持你的诉求。
律图广西
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商铺合同未到期房东违约怎么赔偿的
[律师回复] 商铺租赁合同未到期,房东违约时,常见赔偿方法如下: 1.依照合同约定的违约条款; 2.若无违约条款,租户可要求房东赔偿因违约导致的实际损失,如装修费、营业利润损失等; 3.赔偿金额需与违约产生的实际损失相符,且不超过违约方签订合同时能预见的损失。 在此过程中,租户务必保留租赁合同、付款证明、沟通记录等证据,以备协商或诉讼之用。
律图贺州
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没有房产证房屋合同违约怎么解决
[律师回复] 未取得房产证的房屋买卖,违约后处理方式视合同条款决定。若有明确约定,按约执行;无明确约定,依法判定。若为卖方违约(如拒售),买方可请求解约并追回预付款项,要求承担相应损害赔偿责任,也包括房屋差价等。反之,若为买方违约(如拒买),卖方或许能扣留订金或要求其承担其他违约责任。需要注意的是,这可能导致买卖合同无效,须按照相关条例,双方返还财产,分担责任。
律图玉林
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房产合同违约可以终止合同吗
[律师回复] 房产合同中的单方违约能否导致合同终止,需视具体情况而定。若违约行为满足了解除合同的条件,或者该行为引发的问题严重妨碍合同目的,另一方可请求提前结束交易;反之,如违约轻微,能够弥补损失并实现合同目标,则可能不会支持撤销。想要终止合同的一方需依法依规行事,通常首先告知对方法律诉求,也有必要经由合法的诉讼程序确认合同解约事宜。因此,房产合同违约是否能解约,不能简单答复,需考虑多种因素。
律图广西
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逾期还款会影响买房子吗?
[律师回复] 如果是全款的是不影响购房的,如果是贷款的可能征信会有不良记录影响银行贷款的审批
饶森律师
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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