征地拆迁 法律问答
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老房屋旧院落算宅基地吗[律师回复] 解析： 在乡村地区的房产前后部分地带通常被视为宅基地的范畴。 按照相关规定，每个农村家庭仅能合法拥有一处宅基地，而宅基地的范围则包括正屋建筑、附属设施、饲养家禽牲畜设备以及围绕着房屋外沿构建的围墙内所包含的所有土地。 然而，晒谷场及房屋周围的空闲地通常并不被纳入宅基地的范围之内。 法律依据： 《农村宅基地管理办法》第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。 宅基地的用地面积限额为： 三人及三人以下的农户75㎡以内，四人的农户100㎡以内，五人的农户110㎡以内；六人及六人以上的农户125㎡以内。 使用非耕地的，每档最高可增加15㎡；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35㎡。 实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20㎡以上的，可放宽一个档次的用地限额。法律咨询顾问
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在自家宅基地上建个旅馆需要什么条件[律师回复] 解析： 1、作为商业运营之基础，所选物业必须为产权明晰的个人私有房产，若选择公房经营模式，务必严格遵守房管部门的各项法规条例； 此外，相关房屋设备不仅需要满足安全评估的各项指标，严禁租赁非合法违章建筑进行运营。 同时，我们也强调，所有的租赁物业必须达到国家对于商业用户所设定的质量标准。 2、鉴于目前位置所在的区域尚未纳入市政规划及发展范畴之内，泛指无征用土地或户口冻结情况出现的地方。 3、对于选定的商业物业来说，除了上述两个方面外，其建筑设施也必须满足旅客住宿的基本需求。包括提供便利的起居环境，保证合适的居住空间与距离，尤其关注是否有居民居住在楼上，同时需保持在距离周边居民住宅20米以外，以此避免对他们的日常生活造成任何干扰或者引发潜在矛盾冲突。 4、对于经营者以及从业团队，我们有着明确的要求，首先需要符合各城市关于城乡个体工商户管理的相关政策法规，其次在于具备丰富且精深的经营经验以及业务范畴内所必需的知识储备。例如，对于酒店行业而言，他们需要熟悉住宿登记、计算机信息管理、访客簿管理以及贵重物品存放保管等人性化以及规范化的安全管理制度。 5、最后，根据规定，每间客房的实际使用面积应当超过4平方米，总体床位数要求至少达到30张。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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异地购房可以提取住房公积金吗？异地买房是可以提取公积金的，在《住房公积金管理条例》中华人民共和国国务院令第262号中有明确规定：第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。4w浏览 2024-05-20
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土地使用税征收是怎么执行的？城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：1、大城市1、5元至30元。2、中等城市1、2元至24元。3、小城市0.9元至18元。4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。5.1k浏览 2024-05-20
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土地使用证跟房产证名字不一样怎么办？房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。5.8w浏览 2024-05-20
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