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二手房买家付多少违约金较为恰当
[律师回复] 1.二手房买家违约金数额需综合考量多方面因素确定。合同有约定时按约定执行,不过若约定过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构调整,通常约定违约金超过造成损失的百分之三十会被认定过高。合同未约定时,则根据违约造成的实际损失确定,像卖家另寻买家期间房屋闲置的租金损失、房价下跌的差价损失等。 2.为合理确定违约金,一是签订合同时,买卖双方应明确合理的违约金条款,考虑可能出现的损失情况。二是发生违约情况后,受损方要及时收集和保存好证明实际损失的证据。三是在处理纠纷时,当事人需遵循公平和诚实信用原则,平衡双方利益。
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买卖二手房合同能更改吗
[律师回复] (一)双方若要更改买卖二手房合同,需友好协商达成一致,以书面形式记录变更内容,明确具体变更条款。 (二)当遇到一方擅自更改合同的情况,另一方要及时指出该变更无效,维护自身权益。 (三)若因重大误解、欺诈、胁迫等签合同,受损害方应及时向人民法院或仲裁机构请求撤销或变更合同。 (四)若合同显失公平,当事人可向相关机构请求变更合同,按法定程序操作确保变更合法有效。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。
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二手房买卖遇违约协议该如何签
[律师回复] 1.二手房买卖对方违约后重新签订协议,关键在于明确违约事实、责任,安排后续履行,设置保障条款并做好确认与证据留存。 2.解决措施与建议: -详细记录违约情况,在协议开头准确描述违约行为及时间,为后续处理提供清晰依据。 -严格依照原合同或法律确定违约责任,明确违约金金额、支付方式与时间,保证责任明确可执行。 -因违约影响交易进度时,重新确定合理的交易时间节点与交付要求,保障交易顺利进行。 -约定再次违约的严重后果,形成有效约束。 -协议签订需双方签字或盖章,并留存违约通知、沟通记录等证据,维护自身合法权益。
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二手房收定金没签合同买家反悔怎么办
[律师回复] 1.买家在二手房交易收定金但未签合同后反悔构成违约,按法律规定,收受定金方有权不退还定金。定金是债权担保,给付方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现,无权请求返还定金。 2.解决措施和建议: -卖家先和买家沟通,明确告知其行为违约,定金按规定不予退还。 -若买家拒绝,卖家要保留好相关证据,像定金支付凭证、交易聊天记录、通话录音等,以此证明定金交付和交易约定事实。 -若协商无果,卖家可向人民法院提起诉讼,要求确认买家违约并保有定金。
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二手房定金违约金咋约定
[律师回复] 二手房交易中,定金和违约金可在合同里明确约定,但两者的约定均需符合法律规定的限制条件,以保障交易双方的合法权益并维护交易秩序。 1.定金的约定需遵循数额限制及实际交付变更规则。定金数额由当事人自行约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超出该比例的部分不产生定金的法律效力。若实际交付的定金数额多于或少于合同约定数额,视为对原约定定金数额的变更。 2.违约金的约定需以违约造成的实际损失为基础,兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素,依据公平原则和诚实信用原则予以确定。若约定的违约金低于违约造成的损失,当事人可向人民法院或仲裁机构请求增加;若约定的违约金过分高于造成的损失,相关机构可根据当事人请求适当减少。
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