房产纠纷法律问答
秒问律师
个人中心
更多服务
房产纠纷
法律问答
55.9
万
解答量
1062
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18
万+
认证律师
15
亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
99%用户选择
咨询我
综合排序
北流市
二手房纠纷
综合排序
最新排序
不限
玉州区
北流市
兴业县
容县
陆川县
博白县
全部擅长
房屋租赁
房屋买卖
二手房纠纷
物业纠纷
房产纠纷
二手房银行抵押贷款如何办理
[律师回复] 二手房抵押贷款业务流程如下: 首先,买方及卖方需按照银行相关规定准备身份证明文件以及财产资料等必备材料; 其次,根据银行规定领取并填报二手房个人抵押贷款申请书;紧接着,将完整准备好的上述材料递交至对应银行部门;而在此过程中,银行工作人员将会对提交的全部资料进行初步审查,最终确定贷款额度以及申请期限以示批准。
房产纠纷律师...
2解答
4.1w浏览
二手房交易注意事项和流程是怎样的
[律师回复] 二手房交易的风险管控及流程解析 二手房交易的严谨流程包括以下步骤: 首先,买卖双方需签署详尽且合法有效的房屋买卖合同并支付成交定金或首付款; 其次,买卖双方需前往当地房地产管理机构进行房产转让登记的申请程序,同时向相关税务机关交纳各类必要的税费款项; 最后,经过房产评估以及各项税费的详细计算后,买方将获得过户回执。在整个交易过程中,务必要注意一些关键性的事项:如关于房屋及其所有权和使用权的具体规定是否清晰明确;关于交易时间、成交价格、地理位置以及各种不可抗力因素的相关条款是否精确无误;以及,确认双方参与交易主体的信息真实可信度等等。
房产纠纷律师...
3解答
3.7w浏览
买二手房过户必须夫妻双方到场吗
[律师回复] 解析: 在进行二手房交易过程中,夫妻双方是否必须亲自出席交易现场,这要依据实际情况判断。 具体来说,主要分两种情况看: 1、若夫妻双方中有一方担任出售方(1)如果购置的房屋系购买方在早前婚姻期间取得的私人财产,那么他们不需同时在场;如果为婚后的财产,则原则上需要夫妇联袂出席; 然而,若其中一方因某种原因确实难以亲身参与,他或她可出具书面授权委托书,并且这份委托书需经公正后方可生效。 (2)当夫妇作为出售方出售房地产时,若交易的房屋属于夫妻共同财产,则通常情况下需要双方共同出席。 不过,也存在一些例外情形,例如某一方因无法到场而授权另一方代理,在此种情形下,被授权代理人应持有书面授权委托书及已经过公证的文件。 2、如果夫妻双方均作为购置方在第二手房屋交易中,只要其中任意一位购房者到场即可,但在办理产权过户手续时,仍需要提供双方的身份证以及结婚证等相关材料。 在二手房交易中,买卖双方都需准备以下两类证件资料1、就购方而言,他们需要携带的证件资料如下: (1)对于单身人士,应当携带本人身份证、户口簿以及房屋买卖交易所需的契税完税证明; (2)而对于已婚客户,除需提供身份证和结婚证之外(如购房者来自外省市,将按照当地法规要求,提交异地暂住证或其他相应证件),他们还需要带上全家的户口簿以备查验; 同时,他们同样需要提交二手房买卖交易的契税完税证明; (3)如果购方经历了婚姻破裂,他们除了需要提交本人身份证、户口簿和房屋买卖交易的契税完税证明,还需提供离婚证、离婚协议书,此外,若是购房者携带未成年子女,其孩子所在的户口簿也应作为必备资料。 2、至于出让方而言,他们需要准备的证件资料如下: (1)他们需要出示本人身份证、房产证,若其所售房屋涉及到多名产权共有权人,所有共有权人均应到场签名确认,倘若有某个权利共有人因故无法出席,则其应当提供经公正后的代理人书面授权委托书; (2)若该房地产的产权为继承而来,出让方则需额外提供原件的房产证复印件以及继承公证书; (3)若该房产目前正处于租赁状态,出让方除了提供以上提到的各项证件之外,还需要提交租户放弃优先购买权的书面文件。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。 共有包括按份共有和共同共有。 第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。 被代理人未作表示的,视为拒绝追认。 行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。 撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。 但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。 《城市房屋权属登记管理办法》第十条 房屋权属登记由权利人(申请人)申请。 权利人(申请人)为法人、其他组织的,应当使用其法定名称,由其法定代表人申请;权利人(申请人)为自然人的,应当使用其身份证件上的姓名。 共有的房屋,由共有人共同申请。 房屋他项权利登记,由权利人和他项权利人共同申请。 房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。
法律咨询顾问
1解答
4.9w浏览
二手房什么时候网签
[律师回复] 解析: 通常在详细的交易条款彻底达成一致且需要支付定金之际,便可开始进行网上签约流程。 当前,二手房交易过程中愈发普遍地采用网上签约方式,其主要作用在于防止一套房产被出售给不同购房者,从而确保整个交易过程的安全性。 因此,可以明确地说,网上签约流程必定会在房屋产权过户手续前实施,因为倘若房产已成功办理过户手续,那么就不可能再出现一套房产卖给多个买家这种情况了。 法律依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
法律咨询顾问
1解答
3.5w浏览
点击查看更多
换一换
不懂就问
开发商逾期怎么维权
借名买房没有协议怎么打
合伙买房,之后房款能拿回吗
物业起诉欠费业主,律师收费标准多少
公房使用权纠纷如何起诉
房屋面积有误差怎么起诉开发商
还有更多问题?
直接咨询律师
律师说法·房产纠纷
购房时公积金可以付首付款吗
购房时公积金可以付首付款的。如果购买的是您所在城市的保障性住房,那么一般公积金管理中心是允许提取账户余额充作首付款的,如果不是保障性住房,则只能自己出首付,然后走提取公积金手续。另外买二手房不允许提取公积金当首付。
10w+
浏览
2024-06-22
律图法律咨询
问题相似?
立即咨询
上海房产税征收标准2024是什么?
上海房产税征收标准是需要根据不同的方式来进行判断收费的。如果房产是从价计征的,计税的依据,应当是按照房屋的原来的价值一次性减去10%~30%,之后的余值来进行征收。如果是属于从组计征的,应当是以房租的租金收出来作为结算的依据。
8k
浏览
2024-06-22
律图法律咨询
问题相似?
立即咨询
关于房产证的法律法规有什么
关于房产证的法律法规有房产证是相关人员对房屋所有的凭证,一般房产证会由国家统一来进行制作。除了房产所有权证以外,还有房屋共有权证和房屋他项权证。房屋权证书可以由当地的政府房地产管理部门进行颁发。
3.1k
浏览
2024-06-22
律图法律咨询
问题相似?
立即咨询
查看全部知识
问题没解决?
125200
人选择咨询律师
当前2982
位律师在线
平均
3
分钟响应
99
%好评
您好,我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
玉林用户3分钟前提交了咨询
134****1514用户3分钟前提交了咨询
131****2304用户3分钟前提交了咨询
158****3475用户1分钟前提交了咨询
172****0160用户1分钟前提交了咨询
防城港用户3分钟前提交了咨询
百色用户4分钟前提交了咨询
141****4128用户2分钟前提交了咨询
钦州用户2分钟前提交了咨询
135****6177用户4分钟前提交了咨询
百色用户3分钟前提交了咨询
153****3064用户3分钟前提交了咨询
153****7240用户3分钟前提交了咨询
144****5885用户4分钟前提交了咨询
南宁用户1分钟前提交了咨询
142****2272用户3分钟前提交了咨询
钦州用户2分钟前提交了咨询
131****0055用户3分钟前提交了咨询
南宁用户2分钟前提交了咨询
175****5372用户4分钟前提交了咨询
柳州用户1分钟前提交了咨询
164****5310用户3分钟前提交了咨询
河池用户4分钟前提交了咨询
166****3835用户3分钟前提交了咨询
百色用户4分钟前提交了咨询
144****6513用户1分钟前提交了咨询
柳州用户4分钟前提交了咨询
贵港用户3分钟前提交了咨询
北海用户4分钟前提交了咨询
130****7415用户1分钟前提交了咨询
178****4737用户2分钟前提交了咨询
桂林用户3分钟前提交了咨询
165****1632用户3分钟前提交了咨询
贵港用户1分钟前提交了咨询
百色用户3分钟前提交了咨询
137****0830用户3分钟前提交了咨询
131****7274用户3分钟前提交了咨询
梧州用户3分钟前提交了咨询
桂林用户3分钟前提交了咨询
168****2081用户3分钟前提交了咨询
158****7140用户3分钟前提交了咨询
171****8612用户4分钟前提交了咨询
玉林用户1分钟前提交了咨询
174****3711用户2分钟前提交了咨询
131****8544用户2分钟前提交了咨询
贺州用户2分钟前提交了咨询
162****1228用户2分钟前提交了咨询
贺州用户4分钟前提交了咨询
132****8560用户2分钟前提交了咨询
柳州用户3分钟前提交了咨询
桂林用户1分钟前提交了咨询
梧州用户1分钟前提交了咨询
168****2458用户3分钟前提交了咨询
玉林用户3分钟前提交了咨询
177****3248用户3分钟前提交了咨询
贺州用户4分钟前提交了咨询
136****4512用户4分钟前提交了咨询
来宾用户1分钟前提交了咨询
北海用户2分钟前提交了咨询
145****8283用户4分钟前提交了咨询
140****5321用户1分钟前提交了咨询
柳州用户2分钟前提交了咨询
防城港用户2分钟前提交了咨询
178****6158用户3分钟前提交了咨询
133****5831用户3分钟前提交了咨询
贵港用户1分钟前提交了咨询
138****8878用户2分钟前提交了咨询
172****8815用户1分钟前提交了咨询
北海用户2分钟前提交了咨询
133****8830用户4分钟前提交了咨询
防城港用户1分钟前提交了咨询
南宁用户3分钟前提交了咨询
134****5166用户1分钟前提交了咨询
南宁用户2分钟前提交了咨询
来宾用户2分钟前提交了咨询
143****2784用户2分钟前提交了咨询
北海用户1分钟前提交了咨询
155****4377用户1分钟前提交了咨询
梧州用户3分钟前提交了咨询
玉林用户2分钟前提交了咨询
160****3461用户4分钟前提交了咨询
北海用户4分钟前提交了咨询
144****7644用户1分钟前提交了咨询
161****7834用户3分钟前提交了咨询
137****6131用户1分钟前提交了咨询
贵港用户4分钟前提交了咨询
150****3753用户3分钟前提交了咨询
柳州用户2分钟前提交了咨询
161****6478用户3分钟前提交了咨询
144****3516用户1分钟前提交了咨询
玉林用户2分钟前提交了咨询
梧州用户1分钟前提交了咨询
百色用户4分钟前提交了咨询
136****7075用户4分钟前提交了咨询
钦州用户2分钟前提交了咨询
防城港用户4分钟前提交了咨询
157****1085用户4分钟前提交了咨询
钦州用户1分钟前提交了咨询
梧州用户4分钟前提交了咨询
164****7343用户1分钟前提交了咨询
问题
没解决?
试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
律图
>
法律咨询
>
二手房纠纷咨询
向专家律师咨询法律问题
电话咨询
在线咨询
仅剩1个名额
顶部
律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
每一位律师的执业资质经由律图专业团队严格审核(三重认证审核),力求找到专业律师,为用户的法律需求保驾护航。
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
谢谢律师的回复,非常满意
137****7718
律师说的很清楚,我一下子就听的明白了,值得信赖!
134****6329
律师非常负责,为我一一解答我不懂的问题,非常感谢!
155****2819
好律师,安心问
立即咨询
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询
24h在线
18
万+
认证律师
15
亿+
普法人次
9
秒
最快响应
立即咨询
(问题解决率99%)
推荐使用
继续换一换
请确认咨询信息
温馨提示:若脱离平台进行转账或付费将不受平台保障
电话咨询
律师
深度沟通20分钟,问题解决率99%
解答不限次数,服务时间内无限次追问
律师一对一电话服务,提供专业指导建议
服务类型:
联系电话:
手机号已加密,律师将无法获取您的真实手机号
若律师未及时响应,平台将推荐优选律师为您服务
推荐勾选