土地房产 法律问答
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解除租赁合同需要提前几天通知[律师回复] 在解除租赁合同时，提前通知的期限可不是一概而论的，得看具体的情况以及合同上是怎么约定的。 通常来讲，如果合同里已经明确规定了提前通知的期限，那咱们就按照合同的约定来办就行。要是合同没约定，那就得按照法律规定来。像那种不定期租赁的情况，当事人随时都可以解除合同，不过得在合理期限之前通知对方。要是租赁期限在6个月以上，那就得采用书面形式。要是没采用书面形式，也没法确定租赁期限，那就会被视为不定期租赁。 对于定期租赁，如果租赁的房屋是用来居住的，那提前通知的期限一般就是个合理期限；要是用来经营的，提前通知的期限可能就会比较长。那什么是“合理期限”？这通常是由法院根据交易习惯以及具体的情况来判定的。所以说，解除租赁合同提前通知的期限，得把合同约定和法律规定都综合起来考虑才能确定。律图广西
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租商铺提前解约租金可以退吗[律师回复] 这主要得看您跟出租方在租赁合同里具体是怎么约定的。通常来讲，如果合同里面有关于提前解约的相关条款，并且清晰地规定了租金的退还办法以及条件，那您就按照合同来执行就行。 要是合同没把这方面明确地约定好，那一般就得综合多方面因素去考虑。比如说您提前解约的原因到底算不算合法的事由，像要是出租方违约了，或者出现了不可抗力这种情况，那您提前解约可能就有合理的理由。还有就是提前解约给出租方带来的损失大小也是得考虑的。 在实际的司法实践当中，如果您没有正当的理由就提前解约了，出租方是有权利让您承担一定的违约责任的，很有可能会扣除一部分租金来作为赔偿。所以，建议您先跟出租方好好地协商一下，争取能达成一个双方都满意的解决办法，这样既不会伤了和气，也能把问题妥善处理好。律图玉林
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承租人的损失怎么算[律师回复] 解析： 对于承租人而言，其所遭受的损失往往需要依据多项关键因素进行合理的评估和核算。在这其中，租赁合同所涉及的规定、相应的违约行为以及实际发生的损害情况均需被纳入考量范围之内。例如，若由于出租方的过失或不当行为导致租赁物无法正常投入使用，那么承租人可能面临的损失便涵盖了外的租赁成本、因租赁物无法使用而引发的业务损失以及搬迁所需支付的相关费用等等。 然而，当损失源于诸如自然灾害、战争等不可预知且无法避免的因素时，则有可能需要按照公平原则进行责任划分与承担。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。律图来宾
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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