房产纠纷 法律问答
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物业拖延质保时间能否追责[律师回复] 1.物业拖延质保时间能否追责要视具体情况而定。一般建设工程质量保修责任主体是建设单位或施工单位，物业通常不直接承担质保责任，若受业主委托协助处理质保问题，其义务源于物业服务合同约定或法律附随义务。 2.若物业服务合同明确规定物业要协助业主启动质保程序、联系责任方等，物业无正当理由拖延，使业主无法在质保期内主张权利或损失扩大，业主可依合同追究其违约责任并要求赔偿。若物业无约定或法定义务，只是沟通不及时导致拖延，需看是否造成实际损失来判断能否追责。 3.解决措施和建议：业主应留存物业拖延的证据，像书面申请记录、沟通凭证以及损失证明等，方便主张自身权利。若因物业拖延致使质保期届满无法向建设单位主张质保责任，业主可要求物业赔偿相应损失。当物业存在违约或过错行为且造成损失时，业主可依法追责。律图广西
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律师说法·房产纠纷
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征地合同作废怎么处理征地合同作废处理步骤如下：一是明确作废原因，因可撤销情形（重大误解、显失公平等）导致的，当事人按规定时间（重大误解九十日，其他一年等）向法院或仲裁机构请求撤销；若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后，依《民法典》返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜，如土地返还、费用退还等。1.6k浏览
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集体土地企业如果拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁补偿包含多方面：土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业，按剩余使用年限评估；房屋及建筑物按重置成新价，依结构、面积等计算；设备搬迁分可移动与不可移动，补偿方式不同；停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定；部分地区有搬迁奖励，按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。1.2k浏览
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城市土地征收补偿标准是多少城市土地征收补偿无统一标准，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，要综合多因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定，被征收人还有搬迁、临时安置等补偿，具体数额结合当地政策和实际情况，可咨询当地自然资源部门。1.3k浏览
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