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新房还没有装修入住物业费怎么算
[律师回复] 一般来说,即便新房没装修入住,物业费也得正常交。物业服务针对的是整个小区,包含公共区域的维护等,不会因个别业主未入住就停止服务。不过有些地方有政策规定可适当减免,你可查看当地相关规定。解决方案就是先了解当地政策,若有减免规定就按规定申请;若没有,那就按合同约定正常交物业费。
吴亮律师
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老人于小区摔倒物业应怎么去赔偿
[律师回复] 1.老人在小区摔倒,物业有无赔偿责任,关键看其有无过错。像没及时清障碍物、没合理维护公共设施等,导致老人摔倒,物业就得担责赔偿。 2.赔偿时,先和物业协商,明确责任与赔偿额。老人要收集现场照片、监控、病历、费用票据等证据。 3.协商不成,可找人民调解委员会调解。调解不成,老人可起诉,要求赔医疗费等费用,法院会依证据定赔偿比例和金额。
律图广西
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物业拖延质保时间能否追责
[律师回复] 1.物业拖延质保时间能否追责要视具体情况而定。一般建设工程质量保修责任主体是建设单位或施工单位,物业通常不直接承担质保责任,若受业主委托协助处理质保问题,其义务源于物业服务合同约定或法律附随义务。 2.若物业服务合同明确规定物业要协助业主启动质保程序、联系责任方等,物业无正当理由拖延,使业主无法在质保期内主张权利或损失扩大,业主可依合同追究其违约责任并要求赔偿。若物业无约定或法定义务,只是沟通不及时导致拖延,需看是否造成实际损失来判断能否追责。 3.解决措施和建议:业主应留存物业拖延的证据,像书面申请记录、沟通凭证以及损失证明等,方便主张自身权利。若因物业拖延致使质保期届满无法向建设单位主张质保责任,业主可要求物业赔偿相应损失。当物业存在违约或过错行为且造成损失时,业主可依法追责。
律图广西
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