房产纠纷 法律问答
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承租人合同中拆迁补偿应该怎么约定[律师回复] 在租赁合同中约定承租人拆迁补偿事宜至关重要，能有效保障双方权益。 1.明确各项补偿归属及处理方式。搬迁费应由拆迁人补偿给承租人，若出租人先获取，需在约定期限内转交。停产停业损失补偿可按承租人实际经营损失计算，或按比值分配，如承租人七成、出租人三成。装修装饰若由承租人出资，补偿应归承租人。 2.规定出租人的告知义务。在拆迁通知发布后，出租人需在一定期限内告知承租人，若未及时告知导致承租人损失，应承担赔偿责任。 3.确定争议解决方式。若双方就补偿分配产生争议，可通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。 建议在签订租赁合同时，双方仔细商讨相关条款，确保约定清晰明确，避免日后产生纠纷。5解答 4.5w浏览
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房屋买卖合同不能履行的情形有哪些情况[律师回复] （一）对于因不可抗力致使合同目的不能实现的情况，双方可协商解除合同，互相不承担违约责任。 （二）若因出卖人原因导致合同不能履行，买受人有权要求出卖人承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失等。 （三）若是买受人问题致使合同无法履行，出卖人可根据合同约定追究买受人违约责任，比如没收定金等。 （四）针对法律、法规及政策变化导致合同不能履行，双方可协商变更合同内容或解除合同，根据公平原则分担损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形，当事人可以解除合同。5解答 3.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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