房产纠纷 法律问答
137.3
万
解答量
1876
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
物业合同纠纷出判决书该怎么处理[律师回复] 物业合同纠纷判决书下来后，不同身份的当事人有不同处理办法。 如果你是胜诉方，对方主动按判决书履行义务，你积极接收就行。要是对方在履行期内没履行，等规定期限一满，你可以向第一审人民法院，或者和第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。申请时要准备好强制执行申请书、生效法律文书等材料。 如果你是败诉方，对判决没意见，就得在判决书规定的履行期限内主动履行义务，像支付违约金、继续履行合同这些。不然，胜诉方申请强制执行，法院会查询、冻结、划拨你的银行存款，查封、扣押相关财产，你还可能被列入失信被执行人名单，影响个人信用和日常生活。 要是你不服判决，可在判决书送达之日起15日内（不同案件时间规定可能有差异，要仔细看判决书说明），向上一级人民法院提起上诉。上诉要递交上诉状，写清楚上诉请求和理由。上诉是当事人的重要诉讼权利，一定要在法定上诉期限内行使。本地法律顾问...
5解答 3.8w浏览 -
已抵押房子买卖不破租赁能不能适用[律师回复] 在已抵押房子的租赁问题上，买卖不破租赁是否适用，关键看抵押和租赁的先后顺序。 要是租赁先于抵押，那买卖不破租赁规则就适用。按照《中华人民共和国民法典》，在订立抵押合同前，抵押财产就已经出租了，原租赁关系不受抵押权影响。就算抵押财产因为抵押权人实现权利而转让了，原租赁合同对新业主依然有效，承租人能按原合同继续租房子。 可如果抵押先于租赁，买卖不破租赁规则就不适用了。抵押权设立后抵押财产才出租的，租赁关系没法对抗已登记的抵押权。当抵押权人实现权利，抵押物所有权变动，租赁合同对新业主没约束力，新业主有权让承租人腾房。不过，要是抵押没登记，抵押权不能对抗善意第三人，那租赁关系在一定程度上可能还受保护，这得看承租人是不是善意等具体情况。大家碰到这类情况，事情比较复杂难判断时，建议找专业人士精准咨询。本地专业咨询...
5解答 4.8w浏览
-
没装修没住的房子要不要交物业费[律师回复] 在生活中，不少业主觉得房子没装修没住，就不该交物业费。但从法律角度看，这种想法不一定正确。《民法典》明确表示，要是物业服务人员按照约定和相关规定提供了服务，业主不能以没接受或者不需要相关服务为理由，拒绝交物业费。 物业服务是面向全体业主的公共服务。像小区的安保，保障整个小区的安全；清洁工作，让小区环境干净整洁；绿化维护，让小区有良好的居住氛围；还有设施设备的保养等，这些都是物业公司在为全体业主服务，不是只针对某一户。就算业主没实际入住，物业公司也在正常履行职责。所以，从法律上来说，没装修没住的业主一般不能免除交物业费的义务。 不过，也有特殊情况。少数地区或者个别物业公司，会考虑到长期未入住的情况，给予一定优惠。这时业主可以和物业公司好好沟通，看能不能适当降低物业费。但要是业主擅自不交物业费，就可能要承担违约责任。因为物业公司有权通过合法途径，比如向法院起诉，要求业主支付物业费和滞纳金。所以，遇到这种情况，业主还是要积极和物业协商，依法依规处理物业费的问题。本地优选咨询...
5解答 4.7w浏览
-
无产权的住房是不是没有房产证[律师回复] 买房子没有房产证可太闹心了，很多人可能不知道，没有房产证的房子大多是无产权住房。 产权就是对房子拥有的所有权等权利，而房产证是证明你拥有房子物权的凭证。按照《中华人民共和国民法典》和不动产登记的规定，房子的产权得通过不动产登记来确认，房产证就是登记后发的证明。 无产权住房产生的原因有不少，有的是没办合法的审批、建设手续，像在集体土地上违规给非集体经济组织成员盖的房子；还有的是房产开发时缺必要证件，没法完成登记。因为没有完整合法的产权，自然拿不到国家认可的房产证。 没有房产证麻烦可多了，房子的所有权缺乏法律保障，交易、抵押、继承都会受限。交易时，没法办产权过户，买方的权益很难得到保障。要是遇到拆迁，无产权住房的业主可能拿不到合理补偿。所以大家买房时，一定要留意房子的产权情况，避免不必要的损失。如果对产权问题有疑问，建议咨询专业人士。平台精选咨询...
5解答 4.8w浏览
-
遇到租客一直拖租金该如何解决[律师回复] 租客一直拖欠租金，房东可以这样做。 先查看租赁合同，里面一般会有租金支付时间、方式以及违约责任等内容。要是合同明确规定了相关处理办法，那就能照着来。不过，别着急动真格，先用协商这种平和的手段试试。和租客聊聊，问问为啥拖欠，让他在合理时间内把租金补上。书面函件催缴比较合适，在函件里写清楚拖欠金额、应支付时间和逾期后果，用邮寄的方式送达，并且保留好凭证。 要是协商没用，就可以走法律途径。租客没正当理由不付或者延迟付租金，房东能要求他在合理期限内支付。要是租客逾期还不给，房东有权解除合同。此时，房东可以去法院起诉，要求租客支付拖欠的租金，还要承担违约责任。 在起诉前，证据准备工作很重要。像租赁合同、催缴租金的函件、和租客的聊天记录等，都能证明租赁关系和租客拖欠租金的事。要是情况紧急，不马上采取措施会让房东的权益受损严重，房东还能在起诉前向法院申请财产保全，冻结租客相应的财产，确保后面判决能顺利执行。平台精选咨询...
5解答 4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
网店产品出现侵权情况如何取证网店产品出现侵权情况，取证可从多方面着手。可对侵权产品页面进行截图、录屏，保存商品介绍、价格等信息；购买侵权商品获取实物及发票等凭证；向平台申请调取销售数据、交易记录等；若有必要还可申请公证机关对侵权事实进行公证，以增强证据效力。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
该怎么去计算侵权商品的货值金额计算侵权商品货值金额，已销售的按实际销售价格计算，未销售的按标价或同类合格产品市场中间价格计算；若侵权商品无标价且无法查清实际销售价格，可委托价格认证机构评估确定。准确计算货值金额对认定侵权行为和处罚有重要意义。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
侵权商品未实际出售要赔偿吗侵权商品即便未实际出售也可能要赔偿。若权利人能证明因侵权遭受损失、侵权人有侵权获利，或有商标许可使用费可参照，侵权人需按相应标准赔偿；若难以确定上述情况，法院会依侵权情节等因素判决给予五百万元以下赔偿。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
177****9285
177****2090
137****8109
