房产纠纷 法律问答
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住房公积金的钱可以用来付首付吗[律师回复] 解析： 1.按照当前实施中的住房公积金提款政策规定，一次性支付整个房屋购置款项的首付款并不可以直接从个人的公积金帐户中提取资金进行支付； 2.当您选择购买期房时，您需要首先支付首付款，随后携带已完成备案手续的合同文件前往当地的住房公积金管理机构进行申请提取公积金； 3.为了满足您的需求，我们强烈建议您寻求其它途径来筹集足够的首付款金额，以便在签订了购房合同并取得预购房屋总价超过购房首付款三倍数额的正式发票之后，您能够顺利地从自己的公积金帐户中提出相应的款项。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。 第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。法律咨询顾问
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集资建房能否买卖[律师回复] 解析： 在探讨集资房的买卖事宜之前，我们需要首先明确集资房卖家是否已经合法地获得了所有权，以及他们是否持有相应的房地产权证和土地使用权证明等证件； 其次，还需仔细审视该单位是否存在对房产进行任何特殊限制的条款和条件等等。 通常情况下，集资建设房屋在依法取得房产证五年以上并补缴完土地出让金之后，即可被视为具备商品住宅的特性，从而具备了自由出售的资格。 法律依据： 《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。法律咨询顾问
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买新房需要注意哪些方面[律师回复] 解析： 首先，当购置预售商品房时，购房者必须提前详知和查阅所购房屋的五大证件是否完备，这五份证件便包括了《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》以及《开发企业资质证书》。 尤其值得购房者关注的是，拟购买的房子需处于《商品房预售许可证》所载明的范围内，这个信息可以在各个城市的住房与房地产信息网上进行核实查证。 其次，在购买现售商品房（即现房）的过程中，购房者应该详细审查房地产开发企业所提供的营业执照、资质证书、建设工程规划许可证、施工许可证、工程竣工验收备案手续等关键性资料。 任何开发建设手续不全的房屋都无法正常办理产权登记手续，对于已经取得产权证的房屋，同样应予以审查其房产证原件等相关信息。 最后，在购置新建商品房的时候，以下几种情况下的房子都是建议不要购买的。 比如： (1)违法建造或者违章搭建的建筑； (2)存在纠纷或产权并不清楚明确的建筑； (3)由于国家建设需要被征用或已经被确认在拆迁范围之内的建筑； (4)受到司法查封或者抵押权人不同意销售的建筑； (5)没有按照法律程序依法申报领取不动产权属证书的这些房屋。 法律依据： 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。 统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。法律咨询顾问
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怎样处理一房多卖的纠纷[律师回复] 解析： 针对房地产交易中的一房多卖问题，以下是相应的法律解决措施： 首先，对于有效合同的签署方来说，他们有权根据相关法规，要求卖方向其履行承诺，将该房产正式交割给合同的购买者； 其次，对于那些可被撤销的合同以及无效的合同，一旦有关人员知晓这一情况，就有权利在一年之内向法院或者仲裁机构提出申请，请求撤销这些合同，并要求卖方承担相应的法律责任，包括退还已经支付的购房款项及其产生的利息，同时还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律依据： 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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上海市房屋交易税费标准是怎样的1、契税(由买方缴纳：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含，税率为总房款的1%。普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1、5%。2、增值税(由卖方缴纳)征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为。4、76%。1.9w浏览 2024-05-28
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北京的公积金可以在外地买房子吗？北京的公积金不可以在外地买房子。贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续。在北京购房申请公积金贷款，需要连续缴纳半年才行。6.7w浏览 2024-05-28
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购房合同一式几份呢？在开发商处签订的购房合同一式三份。一式三份是开发商一份，买受人一份，银行一份，其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的，银行那份是用来办理抵押的时候用的，买受人那份是用来房屋证明来用的。2.3w浏览 2024-05-28
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