房产纠纷 法律问答
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20年房子没交房合同能自动解除不[律师回复] 买的房子20年没交房，合同一般是不会自动解除的。《民法典》里有规定，合同解除的形式有两种，一种是约定解除，一种是法定解除。 如果购房合同里写了，开发商超过一定时间没交房，合同就自动解除，那等这个条件达成了，合同自然就会解除。但要是合同没这样的条款，就得走法定解除这条路。要是开发商没按时交房，购房者可以先去催告，给开发商一个合理的时间来交房，这个合理时间通常是三个月。也就是说，购房者得先提醒开发商赶紧交房，要是过了三个月开发商还是没交，购房者就有权利解除合同。 在房子20年都没交房这种情况中，虽然合同不会自己自动解除，但购房者可以通过法律程序来解除。具体做法是，购房者可以写书面材料催告开发商交房。要是过了合理期限开发商依然没交，购房者就可以去法院起诉，或者向仲裁机构申请仲裁。通过这些方式要求解除合同，还能要求开发商承担违约责任，把之前交的购房款和利息退回来。本地专业咨询...
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房产交易时夫妻两人是不是都得到场[律师回复] 房产交易时夫妻是否都要到场，得分情况。 要是房产是夫妻一方的个人财产，所有权人自己处置房产，不用另一方到场，能自行办交易手续。不过实际中，交易中心可能要求提供单身证明等材料，来核实这是个人财产。 如果房产是夫妻共同财产，按照《民法典》物权编和婚姻家庭编规定，共同共有人对共有财产有共同权利，处分共同财产得全体共有人同意。所以房产交易时，原则上夫妻双方都要到场签字。但要是一方出具了公证过的授权委托书，委托另一方办理交易，没到场的一方通过委托也能完成交易，这时只有受托人到场就行。 要是夫妻共有房产交易中，一方没到场也没出授权委托，交易行为可能因侵犯另一方共有权被认定无效。所以，为保证交易合法有效、避免纠纷，建议交易前明确房产产权归属，按要求办手续。律图广西
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补充协议在购房合同中是否有效[律师回复] 购房合同里的补充协议通常是有效的。依据《中华人民共和国民法典》，要是合同双方协商一致，就能够变更合同。补充协议其实就是对原来购房合同的补充和更改，只要双方是在平等、自愿的情况下，经过商量达成了一致想法，并且补充协议的内容不违反法律和行政法规的硬性规定，也不违背公序良俗，那这个补充协议就是有效的。 在实际的房屋交易中，情况往往比较复杂，原来的购房合同没办法把所有交易细节都涵盖进去。这种时候，就需要通过补充协议来进一步明确双方的权利和义务。像房屋装修标准、交房时间的调整，还有违约责任的细化等内容，都可以在补充协议里约定。只要这份补充协议能体现出双方的真实想法，它就对双方有法律上的约束力。 当然了，要是补充协议有法定的无效情形，那它就是无效的。比如一方用欺诈、胁迫手段订立协议，还损害了国家利益；或者双方恶意串通，损害了他人合法权益；又或者是以合法的形式掩盖非法目的。例如补充协议里约定交易的房源是违法建筑，那这个协议因为违反了法律的强制性规定，是无效的。本地专业咨询...
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买房交2万定金不买了，还能退吗[律师回复] 买房时交了2万定金，之后又不想买了，定金能不能退还得看具体情况。从法律层面讲，定金是一种保障交易的方式，《民法典》里有明确规定，要是给定金的人不按约定履行义务，导致合同目的没法实现，就别想让对方退定金了；反过来，收定金一方没履行约定，就得双倍返还定金。 要是因为自己的原因不想买房，那就是违约。比如签了认购协议后，只是因为自己喜好变了，不想买这套房子，这种情况下想让开发商退定金，基本没什么戏。 不过要是开发商出了问题，像没拿到预售许可证就卖房，或者私自改变了房屋规划，这就导致合同没法正常履行，购房者就有权利要求开发商把定金双倍退还。 还有一种情况，要是遇到一些不能怪双方的事儿，比如政策变了，购房者没了购房资格，或者办不了贷款，这种情况下购房者可以要求退还定金，毕竟双方都没过错。 给大家提个实用建议，买房前一定要把各种情况了解清楚，仔细查看开发商的相关证件。签合同的时候，也要把各项条款看明白，特别是关于定金退还的规定。如果遇到问题，要及时收集证据，和开发商协商，要是协商不成，也可以通过法律途径维护自己的权益。律图广西
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律师说法·房产纠纷
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放弃继承能不能让他人代为处理放弃继承可让他人代处理，但条件严格。一般继承人放弃继承要书面告知遗产管理人或其他继承人，委托他人代表示需合法授权委托。诉讼中，继承人口头放弃继承要做笔录并签名，委托他人需特别授权。无民事和限制民事行为能力人法定代理人不能代其放弃继承，有合法委托手续他人可代处理放弃继承事宜。1.7k浏览
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孩子判给母亲，对父亲遗产有无继承权孩子对父亲遗产有继承权。父母离婚不消除与子女的关系，离婚后子女仍是双方子女。法定继承里，子女属第一顺序继承人，涵盖婚生、非婚生、养子女及有扶养关系的继子女。即便抚养权归母亲，若父亲未立遗嘱排除其继承权，孩子有权继承，份额通常与其他同顺序继承人均等，特殊情形除外。1.7k浏览
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被执行人继承遗产该怎么去执行当被执行人继承遗产时，法院可对该遗产执行。法院先查明遗产范围，要求相关人员配合确定可执行财产。遗产已分割的，执行被执行人继承份额，未分割的先查封、扣押，再确定应继承部分执行。不宜久存的遗产可及时变价保存价款。若继承人放弃继承影响债权实现，法院可认定放弃无效。执行中要保障他人合法权益及被执行人必要生活费。1.3k浏览
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