婚姻家庭 法律问答
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婚前房子婚后一起还贷，要怎样分割[律师回复] 1、对于婚前由一方购买且登记在其名下，婚后夫妻一起还贷款的房子，离婚时这样分割：一般会把这房子看成是登记那一方的个人财产。不过，婚后两人一起还贷款的钱，还有这部分钱对应的房子增值部分，算夫妻共同财产。登记的那一方得给另一方相应补偿。 2、算补偿金额时，要先算出共同还贷部分在总房款里占的比例，再算出这个比例对应的房子增值部分。补偿金额通常是共同还贷部分加上它的增值部分的一半。 举个例子，要是买房子总共花了A元，首付是B元，婚后一起还的贷款是C元，离婚时房子总共值D元。那共同还贷部分占总房款的比例就是C除以A，房子增值的部分是D减去A，共同还贷对应的增值就是（D - A）乘以（C除以A），补偿金额就是[C +（D - A）乘以（C除以A）]除以2 。 3、夫妻双方可以先商量着分割房子。要是商量不下来，就可以去法院起诉，法院会根据财产的实际情况，按照照顾孩子、女方和没犯错一方利益的原则来做判决。平台精选咨询...
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结婚多久才有资格分割房产[律师回复] 1、结婚时间长短对房产分割没有决定性作用。在咱们国家，夫妻离婚分割房产，重点得看房子到底归谁。 2、要是房子是一方婚前就有的个人财产，不管结婚多少年，这房子都只属于那一方。离婚时，另一方没资格分。像那种一方婚前就全款买了，还登记在自己名下的房子，就属于个人财产。 3、要是房子属于夫妻共同财产，离婚的时候双方都能参与分割。夫妻共同财产包含婚后两人一起买的房子，不管房产证上写的是谁的名字，都归夫妻两人共同拥有。还有婚后一方用自己婚前财产付了首付，然后两人一起还贷款，这共同还贷的部分以及房子增值的部分，也属于夫妻共同财产。法院在分割的时候，一般会综合考虑买房的钱是从哪来的、双方对房子的贡献大小、结婚时间有多久，以及照顾孩子和女方的权益等情况，来确定分割的比例。 4、总的来说，分割房产不是看结婚时间，关键是看房子是不是夫妻共同财产。本地专业咨询...
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婚内对方主贷购房，离婚后如何更改[律师回复] 在婚姻生活中，如果遇到婚内对方作为主贷人购买了房子，离婚后想要更改贷款人，这得分情况来看。 要是贷款银行点头同意变更主贷人，夫妻两人就可以坐下来和银行好好商量处理办法。在这个时候，夫妻双方带着离婚协议或者法院判决书、离婚证、身份证还有房产证等材料，到贷款银行去申请把主贷人换掉。银行会瞧瞧新主贷人的还款能力咋样，信用好不好，要是审核通过了，就会重新签一份贷款合同，再把相关的手续都办好。 但要是银行不同意变更，这也有它的道理。毕竟贷款合同是在夫妻还没离婚的时候签的，银行当时是综合考虑了双方的收入、信用等情况，觉得风险在可控范围内才放的贷款。变更主贷人就可能让还款风险发生变化，所以银行有权利拒绝。要是双方在离婚协议或者法院判决里，已经把房子和贷款归谁写得明明白白，那么承担还款责任的那一方，在还完钱之后，因为另一方名字还在贷款合同上，一旦出现逾期还款等事儿，就会影响对方的征信。这时候，负责还款的一方可以要求另一方配合办理变更手续。要是对方不乐意配合，那只能走法律途径，通过打官司来解决问题了。 再说房产证名字变更的事儿，得先把贷款全还清，解除房产的抵押，然后带着相关材料去不动产登记部门更改。别小看这些事儿，遵守法律规定，按规矩办事，才能避免很多不必要的麻烦。在处理这些问题的时候，别忘了多咨询专业人士的意见，能省不少心。律图专业咨询...
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想让小三退还红包，她不肯该怎么办[律师回复] 在婚姻里，夫妻共同财产是双方共有的，两人对这些财产有平等的处理权。要是有一方偷偷把共同财产送给了小三，这就严重侵犯了另一半的财产权益，这种赠与行为在法律上一般是无效的。 要是遇到让小三退还红包，她却耍赖不肯的情况，有一些实用办法。第一步得赶紧收集证据，像转账记录、发红包的记录、和小三的聊天记录等，这些东西能证明对方确实收了钱，也能确定具体金额。有了证据，心里才更有底。 接着可以先试着跟小三沟通，不管是书面的告知信，还是聊天记录，都明确告诉她这赠与行为没法律效力，得把钱还回来。交流的时候要留意保留记录，万一后面用得上。 要是沟通没用，那就走法律程序。去法院起诉，要求判定赠与无效，让小三返还财产。这里要注意，得夫妻二人一起作为原告去告状，毕竟共同财产是两个人的权益。 到了打官司的时候，要好好配合法院，按照要求把证据都交上去。法院会根据这些证据来判断是非曲直，帮咱们维护自己的财产权益。只要证据充分，走正规法律途径，拿回属于自己的财产是有很大希望的。律图专业咨询...
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婚前财产认定得花多长时间[律师回复] 1、婚前财产认定的时间，会根据不同的认定方式和实际情况而有所不同。要是夫妻两人能够自己商量好，然后签订婚前财产协议，那么从理论上讲，只要双方达成一致意见，把协议签好，婚前财产的认定就算完成了。签协议能清楚地确定双方婚前财产的范围以及各自拥有的权利等。 2、要是财产情况比较复杂，或者夫妻双方没办法协商一致，就得通过向法院起诉来认定婚前财产，这样花费的时间就会多一些。诉讼要经过立案、审理、判决等步骤。简易程序一般会在规定的法定期限内完成审理；普通程序需要的时间会更久。而且，如果有一方对判决结果不满意，提出上诉，那时间还会继续延长。 3、要是找专业的鉴定评估机构来认定财产价值等，所需要的时间得看财产的复杂程度以及鉴定机构的工作安排。要是财产比较简单，可能很快就能出结果；但要是涉及知识产权、股权这类复杂财产的鉴定，说不定得花上好几个月。平台专业咨询...
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