婚姻家庭 法律问答
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贺州-卢敬...律师12分钟前解答了“婚姻家庭”问题
贺州-李良...律师18分钟前解答了“婚姻家庭”问题
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婚前房子婚后一起还贷，要怎样分割[律师回复] 1、对于婚前由一方购买且登记在其名下，婚后夫妻一起还贷款的房子，离婚时这样分割：一般会把这房子看成是登记那一方的个人财产。不过，婚后两人一起还贷款的钱，还有这部分钱对应的房子增值部分，算夫妻共同财产。登记的那一方得给另一方相应补偿。 2、算补偿金额时，要先算出共同还贷部分在总房款里占的比例，再算出这个比例对应的房子增值部分。补偿金额通常是共同还贷部分加上它的增值部分的一半。 举个例子，要是买房子总共花了A元，首付是B元，婚后一起还的贷款是C元，离婚时房子总共值D元。那共同还贷部分占总房款的比例就是C除以A，房子增值的部分是D减去A，共同还贷对应的增值就是（D - A）乘以（C除以A），补偿金额就是[C +（D - A）乘以（C除以A）]除以2 。 3、夫妻双方可以先商量着分割房子。要是商量不下来，就可以去法院起诉，法院会根据财产的实际情况，按照照顾孩子、女方和没犯错一方利益的原则来做判决。平台精选咨询...
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结婚多久才有资格分割房产[律师回复] 1、结婚时间长短对房产分割没有决定性作用。在咱们国家，夫妻离婚分割房产，重点得看房子到底归谁。 2、要是房子是一方婚前就有的个人财产，不管结婚多少年，这房子都只属于那一方。离婚时，另一方没资格分。像那种一方婚前就全款买了，还登记在自己名下的房子，就属于个人财产。 3、要是房子属于夫妻共同财产，离婚的时候双方都能参与分割。夫妻共同财产包含婚后两人一起买的房子，不管房产证上写的是谁的名字，都归夫妻两人共同拥有。还有婚后一方用自己婚前财产付了首付，然后两人一起还贷款，这共同还贷的部分以及房子增值的部分，也属于夫妻共同财产。法院在分割的时候，一般会综合考虑买房的钱是从哪来的、双方对房子的贡献大小、结婚时间有多久，以及照顾孩子和女方的权益等情况，来确定分割的比例。 4、总的来说，分割房产不是看结婚时间，关键是看房子是不是夫妻共同财产。本地专业咨询...
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婚内对方主贷购房，离婚后如何更改[律师回复] 在婚姻生活中，如果遇到婚内对方作为主贷人购买了房子，离婚后想要更改贷款人，这得分情况来看。 要是贷款银行点头同意变更主贷人，夫妻两人就可以坐下来和银行好好商量处理办法。在这个时候，夫妻双方带着离婚协议或者法院判决书、离婚证、身份证还有房产证等材料，到贷款银行去申请把主贷人换掉。银行会瞧瞧新主贷人的还款能力咋样，信用好不好，要是审核通过了，就会重新签一份贷款合同，再把相关的手续都办好。 但要是银行不同意变更，这也有它的道理。毕竟贷款合同是在夫妻还没离婚的时候签的，银行当时是综合考虑了双方的收入、信用等情况，觉得风险在可控范围内才放的贷款。变更主贷人就可能让还款风险发生变化，所以银行有权利拒绝。要是双方在离婚协议或者法院判决里，已经把房子和贷款归谁写得明明白白，那么承担还款责任的那一方，在还完钱之后，因为另一方名字还在贷款合同上，一旦出现逾期还款等事儿，就会影响对方的征信。这时候，负责还款的一方可以要求另一方配合办理变更手续。要是对方不乐意配合，那只能走法律途径，通过打官司来解决问题了。 再说房产证名字变更的事儿，得先把贷款全还清，解除房产的抵押，然后带着相关材料去不动产登记部门更改。别小看这些事儿，遵守法律规定，按规矩办事，才能避免很多不必要的麻烦。在处理这些问题的时候，别忘了多咨询专业人士的意见，能省不少心。律图专业咨询...
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想让小三退还红包，她不肯该怎么办[律师回复] 在婚姻里，夫妻共同财产是双方共有的，两人对这些财产有平等的处理权。要是有一方偷偷把共同财产送给了小三，这就严重侵犯了另一半的财产权益，这种赠与行为在法律上一般是无效的。 要是遇到让小三退还红包，她却耍赖不肯的情况，有一些实用办法。第一步得赶紧收集证据，像转账记录、发红包的记录、和小三的聊天记录等，这些东西能证明对方确实收了钱，也能确定具体金额。有了证据，心里才更有底。 接着可以先试着跟小三沟通，不管是书面的告知信，还是聊天记录，都明确告诉她这赠与行为没法律效力，得把钱还回来。交流的时候要留意保留记录，万一后面用得上。 要是沟通没用，那就走法律程序。去法院起诉，要求判定赠与无效，让小三返还财产。这里要注意，得夫妻二人一起作为原告去告状，毕竟共同财产是两个人的权益。 到了打官司的时候，要好好配合法院，按照要求把证据都交上去。法院会根据这些证据来判断是非曲直，帮咱们维护自己的财产权益。只要证据充分，走正规法律途径，拿回属于自己的财产是有很大希望的。律图专业咨询...
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婚前财产认定得花多长时间[律师回复] 1、婚前财产认定的时间，会根据不同的认定方式和实际情况而有所不同。要是夫妻两人能够自己商量好，然后签订婚前财产协议，那么从理论上讲，只要双方达成一致意见，把协议签好，婚前财产的认定就算完成了。签协议能清楚地确定双方婚前财产的范围以及各自拥有的权利等。 2、要是财产情况比较复杂，或者夫妻双方没办法协商一致，就得通过向法院起诉来认定婚前财产，这样花费的时间就会多一些。诉讼要经过立案、审理、判决等步骤。简易程序一般会在规定的法定期限内完成审理；普通程序需要的时间会更久。而且，如果有一方对判决结果不满意，提出上诉，那时间还会继续延长。 3、要是找专业的鉴定评估机构来认定财产价值等，所需要的时间得看财产的复杂程度以及鉴定机构的工作安排。要是财产比较简单，可能很快就能出结果；但要是涉及知识产权、股权这类复杂财产的鉴定，说不定得花上好几个月。平台专业咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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房东拖欠押金该如何处理房东拖欠押金，租客可先与房东沟通协商，明确押金退还事宜，尝试和平解决。若协商无果，租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据，向当地居委会、房管局等部门投诉，也可申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。1.6k浏览
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租房期间热水器损坏到底谁负责租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏，维修责任通常由房东承担；若因租客使用不当或故意损坏，则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任，按约定执行。1.4k浏览
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租房房东违约提前收回房子如何赔偿租房时房东违约提前收回房子，若合同中有约定赔偿，应按约定执行，如支付违约金、退还剩余租金和押金等；若合同无约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。1.3k浏览
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