征地拆迁 法律问答
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宅基地及房屋没有正规手续怎么办[律师回复] 解析： 1、若待新房完工之后须办理房产证，则必须先得到规划许可证。 然而，申请规划许可证的基础条件为拥有土地使用证。 倘若缺乏该两类证书，将无法顺利办理房产证。 2、对于不愿办理房产证的情况来说，在原有宅基地区域内进行翻建时并不强制要求办理相关手续。 然而，若您已持有土地证，那么申请获得规划许可证大约仅需半个月即可办理完毕。 在此过程中，您还需前往所在地的国土资源管理局/所及住房和城乡建设委员会办理相关产权登记手续，同时提交重建原因报告及其他相关文件以供相关部门审核。 只有在获得审批同意后，方能开始进行房屋重建工作。 法律依据： 《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。法律咨询顾问
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老宅基地上建房需要什么手续[律师回复] 解析： 对于农村地区的村民而言，在筹备建设住宅时，必须依照程序向所在社区的集体经济组织提交相关申请，以获取批准。 该环节管理严谨，旨在确保每一步操作都合法合规。 随后，集体经济组织会在醒目位置张贴公示文件，公示期长达15个工作日以上，以便所有利益相关者都有时间了解信息，发表意见。 期间，村级国土资源管理所以及镇级社会事务办公室将派员完成初步审核工作，确保对申请人的资格和初步选定的建房用地是否符合规划等重要条件进行严格审查。 如果公示期满之后尚未收到任何异议反馈，则按照规定，将符合“一户一基”原则的用地申请户列入下一步审核流程中。 经过乡镇人民政府的认真审核，并且相应的占用农用地事项需按照规定上报市政府办理农用地转用审批手续后，再将申请材料递交给县级人民政府审批。 当宅基地顺利批准后，省级国土资源所与镇级社会事务办公室将负责组织人员现场放线划定宅基地及其界址范围，同时发放选址意见书、规划许可证和施工许可证（简称“三证”）。 村民住宅离建成之日不远矣，省级国土资源所将会派出工作人员检查新建住宅是否严格遵循了审批面积和使用土地的规范，如符合要求，那么建房户将会获得由省级机关颁发的集体土地使用权证明。 最后，村民可以凭借这份证明以及规划许可证申请办理房屋所有权证。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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杭州的公积金可以在异地买房子吗？可以。杭州市缴存住房公积金的职工向外地公积金中心申请办理住房公积金个人异地贷款的，可携带本人身份证原件至杭州住房公积金管理中心及其分中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。5.5w浏览 2024-05-21
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房地产企业土地使用税如何计算计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。10w+浏览 2024-05-21
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身份证到期后异地办理可以吗？身份证到期后异地办理是可以的，只要带上即将过期的身份证到居住地的派出所办理即可，但一般还需要提供当地的居住证明，以及相关的个人证明文件，在派出所审查通过后即可以办理身份证的换证工作。10w+浏览 2024-05-21
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