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您好!地下车库产权属开发商的,但管理是物业公司在管理,开发商没有交物业费,请问开发商未卖出的车位物业能出租吗?费用是由哪方收?
[律师回复] 地下车库产权归开发商所有,开发商未交物业费,物业公司不能擅自出租车位。开发商未卖出的车位,出租权归开发商所有,出租费用也应由开发商收取。物业公司应与开发商协商解决物业费问题,协商不成可通过法律途径解决。开发商应承担相应物业费,物业公司应依法管理车位。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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你好!住改商是否可以??
[律师回复] 住改商一般要经有利害关系的业主一致同意。若未获同意就住改商,利害关系业主可要求其停止侵害、排除妨碍等。解决方案就是先和有利害关系的业主沟通,取得他们书面同意,再按规定办理相关手续。要是已住改商引发纠纷,可和利害关系业主协商解决,协商不成,可通过诉讼途径解决。
吴亮律师
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新房还没有装修入住物业费怎么算
[律师回复] 一般来说,即便新房没装修入住,物业费也得正常交。物业服务针对的是整个小区,包含公共区域的维护等,不会因个别业主未入住就停止服务。不过有些地方有政策规定可适当减免,你可查看当地相关规定。解决方案就是先了解当地政策,若有减免规定就按规定申请;若没有,那就按合同约定正常交物业费。
吴亮律师
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