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房屋租赁合同欺诈认定标准是什么[律师回复] 结论：若房屋租赁合同存在故意告知虚假情况或隐瞒真实情况、欺诈行为与对方签约有因果关系、欺诈方有欺诈故意、对方因欺诈陷入错误认识并违背意愿签约等情形，受欺诈方有权请求撤销合同并要求赔偿损失。 法律解析：根据民法典规定，认定房屋租赁合同欺诈需从多方面考量。房东故意隐瞒房屋重大质量问题或无合法出租权等情况，属于故意告知虚假或隐瞒真实情况。租客因这些欺诈行为才签订合同，说明欺诈行为与签约有因果关系。而房东以诱使租客签约为目的实施欺诈，体现了欺诈的故意。租客基于错误认知签订对自己不利的合同，是因欺诈陷入错误认识并作出违背真实意愿的表示。当符合这些条件时，受欺诈方可以通过向法院或仲裁机构请求撤销合同，还能要求欺诈方赔偿损失。如果您在房屋租赁中遇到类似可能涉及欺诈的情况，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图专业咨询...
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签合同三年租一年怎么赔偿[律师回复] 法律分析： （1）签订三年租期的租赁合同后仅租赁一年便提前解约，属于违约行为，违约方需依据合同约定及法律规定承担违约责任。 （2）若租赁合同中已明确约定违约赔偿条款，违约方应按照合同约定履行赔偿义务。例如合同约定支付固定数额的违约金，或按剩余租期租金的一定百分比计算赔偿金额，违约方需按该约定支付。 （3）若租赁合同未约定违约赔偿条款，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失与可得利益损失，直接损失如寻找新租户产生的广告费用、中介费用等，可得利益损失指剩余租期内本可获得的租金收益。 （4）若违约方认为合同约定的违约金过高，可向法院或仲裁机构请求适当减少；若守约方认为约定的违约金低于实际遭受的损失，可请求增加，以弥补实际损失。 提醒： 签订租赁合同时应明确约定违约条款，包括违约金计算方式或损失赔偿范围，减少后续纠纷；提前解约时，双方可优先协商解决，协商不成需通过法律途径处理的，应保留合同、损失凭证等相关证据。本地专业咨询...
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拖欠房租违约金一般多少[律师回复] 1.拖欠房租违约金数额要结合合同约定与法律规定判定。当事人可自行约定违约时的违约金数额或损失赔偿额计算方式，当约定违约金过分高于损失时，可请求法院或仲裁机构适当减少。若合同未约定，出租人能主张实际损失赔偿，像资金占用利息损失。实践中约定违约金通常不超拖欠房租数额的百分之三十，超出部分难获支持，具体金额需综合合同约定和实际损失确定，可通过协商或诉讼解决。 2.解决措施和建议： -签订租赁合同时明确约定违约金数额或计算方法，避免模糊不清。 -出租人主张违约金应准备好能证明损失存在及数额的证据。 -承租人若认为违约金过高，要收集证据证明约定数额超出实际损失的百分之三十。 -双方发生争议时，优先协商解决，协商不成再考虑通过诉讼途径确定合理违约金金额。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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